【华法说法（54）】租客养狗 合租人民真的适合养宠物么

【华法说法（54）】租客养狗

今日，濮阳市华龙区法院成功调解了一起房屋租赁合同纠纷案件。

案情简介

据了解，原告陈某将其名下一套房屋通过网络出租给李某，李某15岁的女儿为实际使用人，约定租赁期限为一年。李某女儿搬离出租屋时，未对房屋进行清理打扫。陈某在收房时发现李某女儿偷养宠物狗，房屋地面多处出现狗狗排泄物，家具、窗帘等大面积粘有狗毛，并且沙发、床垫等弥漫着浓重的异味，墙面、家具也存在被狗啃咬的痕迹。

此后，陈某多次联系李某要求其打扫房屋并赔偿损失，但李某以对子女使用房屋情况不甚了解，且女儿仅15岁，独自居住，养狗是为了慰藉心灵、获取陪伴为由，拒付赔偿。沟通无果后，陈某将李某诉至法院，要求李某赔偿损失及房屋清扫费。

法院调解

承办法官在详细了解案情后认为，本案事实清楚，证据充分，案件争议不大，通过调解更有利于化解双方的矛盾。经法官释法析理后，李某意识到，女儿在出租屋内养狗导致房屋损坏，搬离房屋后未对房屋进行清扫，作为监护人，不仅要尽到管束义务，也要对女儿对陈某造成的损失承担赔偿责任。

最终，双方当事人根据损坏物品的价值进行了市场价值的对比，达成一致的调解意见，并于当日出具了调解书。李某当庭履行，支付陈某房屋打扫费、家具损失费等共计3800元。该案圆满解决。

在房屋租赁关系中，承租人如有饲养宠物，租房时最好主动告知出租方并征得其同意。入住后，承租人若无法有效管理宠物，就不要在出租房中饲养，避免出现损坏物品后发生的不必要的争执。

法官提醒租赁双方应当查验承租房屋及屋内设施，列明物品清单，并在房屋租赁合同中对可否饲养宠物加以约定。退租交接时，房东与租户同样应当查清承租房屋的状况，列明交接物品清单，以免产生纠纷时无凭可依。

法条链接

《中华人民共和国民法典》

第七百一十一条：承租人未按照约定的方法或者未根据租赁物的性质使用租赁物,致使租赁物受到损失的,出租人可以解除合同并请求赔偿损失。

第七百一十四条：承租人应当妥善保管租赁物,因保管不善造成租赁物毁损、灭失的,应当承担赔偿责任。

合租人民真的适合养宠物么

合租房为什么不适合养宠物？

1、居住面积小

2、住所不稳定

3、房东有条件

4、室友的脾气秉性

这些都是变动的，对于宠物来说并不是一个理想的生存环境，很多送养人也是标注“暂不考虑合租”。但是自己在一个陌生的城市打拼，下班的时候回到家自己在小屋里一待，免不了会有些空虚，寂寞。养一只宠物作为陪伴是一剂良药。所以看完小编的自身经历再决定要不要养宠物。

宠物：朏朏（猫）

居住状况：合租三室一厅

为什么要养猫？

小编非常喜欢小动物，从小到大养过的宠物有很多，种类也是各不相同，曾养过仓鼠、花枝鼠、狗、兔子、乌龟、蛇、松鼠、刺猬。这些宠物小编都养过，但是思来想去，还是决定养一只猫来陪我。原因：仓鼠和蛇虽然简单易饲养并且花费少不占地方，但互动性小；花枝鼠、松鼠、兔子及刺猬，胆小，需要漫长的时间培养感情，并且气味大，考虑到室友有可能会有意见，也被PASS掉了。至于狗嘛，大型犬空间不够，小型犬易叫，而且狗子需要陪伴的时间长，并且需要经常出去遛，还要训练定点拉尿，小编又比较懒，所以也被PASS了。最终决定养只猫，首先猫不用遛并且爱干净，大小便定点，清理起来比较方便。其次气味小。 除非发情否则不会乱叫。（小编家的猫基本不叫，偶尔叫一两声还特别温柔）

既然决定养猫，那么需要考虑的事情也就来了。

1、以小编的经济状况，还是能养得起一只猫的。

2、联系某如管家，问是否可以养宠物（因为规定是不允许养的）。幸运的是管家说，只要两个合租室友同意就可以。

3、问室友是否介意。与小编合租的是两对夫妻，在把朏朏接过来之前，小编问他们是否介意养只猫，并且说明猫刚来的一段时间可能因为需要熟悉环境原因会叫。看得出来两位室友有点惊讶也有点惊喜，跟我说可以可以，他们也喜欢猫，还问会把猫放出来吗？小编的回答是你们不介意就好，要是想跟他玩，当然可以放他出来。

4、合租的问题解决了，还有家人的问题，虽然在另一个城市自己居住，但是也会放假回家，如果家人不同意，那又怎么办。所以小编还是问了一下自己的家人是否可以接受自己养只猫，好在家人同意了，只要自己能养得起并且不打扰到室友就可以。

通过了这几道关卡，小编如愿地有了自己一只猫。但是还存在一个问题就是空间小。平时会把猫关在屋内，放出来玩的时间比较少，虽然室友不介意，但是小编知道有个室友对宠物的毛稍微有些过敏，说只要猫不跑进厨房和室友那屋柜子里就没有事，所以小编比较自觉的少放他出来玩。

通过小编的经历，在这里小编再唠叨几句。合租养宠物条件有限，希望慎重选择，不要养了又因各种原因抛弃他。如果已经有了宠物，那么要保证：室友不排斥，勤打扫，不要出现异味。最重要的一点就是：多赚钱，换大房子住！

篇幅有限，瞎写瞎看。