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原生态宠物号 2025-01-04 16:19 22
是的，我说的就是合。房区学肥合是肥学区房。
2019-202。了”卷“太，了”0年，一边是合肥中介带领买房人走南闯北，甚至现场火拼、持续加价。人民巷为了18平的小棚户，搞得全网沸腾。很多人听完都在感叹：合肥学区房是个坑，逼着人不停的在孩子身上烧钱，教育就是个吞金兽，太“焦虑”了，太“卷”了。
于是舆论出现了很多一边。究研在正岗倒，都是鼓吹新的片区，说到马上划片从北京试点；教师轮岗正在研究。
其中固然有去年上半年，学区房跳涨的因素。但是从去年下半年开始，这些炒作过猛没有居住环境的部分天价学区房要么成交锐减，要么疯狂挤泡沫。
实际上，至此了然，所谓的学区房，初衷也是一种刚需，以一个合理的价格，获取一张靠实的房票。不要迷信学区房也不要忽略学区房，作为父母家长，不是每个人都有具备“自由择校”的能力。
网上大量的怒骂老破小，认定买学区房的都是傻子等等，其实也没有必要。
这种腔调，除了取悦大众，炒作一些远郊片区和推荐所谓的新盘，并没有什么实质意义。
如果你想为学区房叫个屈，自己去看，就行了。学区房并不是遥不可及，高不可攀，最新成交数据显示：38中+和平路小学的学票 不到100-150，48中+屯溪路小学/青年路小学也有100-200之间的房源，庐阳中学学票更便宜，还有近几年成绩较好的46中南，阳光中学，50中南，50中新望岳，45中橡树湾，38中，新站的30中，168中学等等很多小区入门门槛均不高。
比如中介/房东最有发言权。一位同事跟我说：我今天给客户推荐的几套48的学区房，昨天和今天几套都卖了，我的客户居然没有买到。这似乎和认知上的市场不一样。真实的部分学区房成交量确实都上来了，具体数据不好说，但带看/成交确实都上来了。很多成交表明一个现实：为了上学落户，不得不买。
由此可见，学区房成了合肥家长的刚需需求，既然是刚需，自然是要拖到最后一刻。合肥的房子体量那么多，学区好一些的就那么多，家长肯定还是会为了孩子买好一些的学区的，三流的想二流，二流的进一流，必定是有稀缺价值的。好学校还是好，好学校不光校长老师好，更重要的是生源好，教育大环境。
只是不要被中介，炒房客炒的过分就行，不具有良好居住条件的学区房以后会被抛弃，一些真正具有品质点次新和单位大院才真正具有稀缺性。也就是说能住的双学区房还是好东西。
过去买学区房不仅为了孩子上学问题，很多人还抱着日后增值的心理购买，以为学区房房价一定会大涨，买了再转手也是个稳赚不赔的事情。而往后真正有实力，有需求的家庭才会选择，所以说往后不再是一种炒作投资，而是一种硬刚需。
谨慎山寨学区房！
其实，不是所有的学区房都是真正的学区房，一些开发商将附近所有的学校统统都标进自己沙盘中，并且打着学区房的名义来卖房，其实自己的楼盘能否被划入招生范围内，买房之前还是最好提前了解，避免日后产生不必要的矛盾，而对于少数虽然紧挨着名校的住宅，但不在其招生范围内的山寨版学区房，一定不要冲动购买。
一所学校都是需要很长时间的沉淀，生源和教育模式，家长圈都不是一朝一日能够形成的。很多打着挂牌的一些分校还没建或刚建，开发商们就鼓吹，购房者一样要擦亮眼睛。
在教育改革、教育公平、楼市平稳健康发展的大背景下，例如片区化校，教师轮岗等，学区房还有没有希望？很难直接回答，但大家需要认清楚一点，自己是否是真正的有需求，如果有！那就值！
因为教育的区别并不完全依托名校的口碑，更多的还是家长的教育意识，全社会对教育的重视度，一个良好的教育大环境加上孩子们的努力才能形成。
目前合肥公认的几所顶级初中： 45中本部、48中本部、42中本部、50中本部、50中东本部（西园校区）、50中西本部、50中新本部、38中本部均是合肥市的老牌学校，主要位于合肥的老城中心，有悠久的办学历史。合肥南边有4所，46中（原46中整体由老城搬迁滨湖）、50中新、168玫瑰园东、西校分别分布于合肥的滨湖新区、政务区、经开区等合肥新兴板块。均是在新建设的学校，但是起步高，基础好。46中从老城搬入滨湖以后，排名受到很大程度下滑，主要还是受到相关生源的影响。政务区的50中新这几年的发展，对于家长来说，认可度也慢慢超过了50中东，南。
值得注意的是，随着教育集团化，这些学校开设了大量的分校、分部、校区。但是名校需要沉淀和经验积累，短期难成，只有少部分如46中南、45中橡树湾、50中新望岳等学校相对发展还行，但目前也很一般，周边房价却早已炒作透支。所以，朋友们在选择时，尽量选择本部。
合肥最近十年城市发展全面铺开，教育格局也进行了重新洗牌。有部分传统名校开始走向没落，部分新星学校在崭露头角。 初中和小学是紧密相连的，因为小学直升公办初中，好的小学生源也直接决定好的初中。而初中的优劣，直接决定孩子能否进入重点高中，以及在重点高中能否站稳脚跟，是否有后继爆发力的基础。
在合肥，很多优质的小学基本上在优质初中学区范围内产生。小学没有标准来衡量，主要还是通过学校的硬件设施、名师配备、生源质量、群众口碑等来评价。例如老合肥比较认可的有南门小学、六安路小学、青年路小学、屯溪路小学、师范附小、安居苑小学、和平路小学等。
要客观看待学区房。学区房需求不等于学区房投资，我一直建议朋友们房住不炒，对于学区房选择要理性，更要量力而行！
2020年那波高潮之后，2021-2022年又遇到“黑天鹅”合肥的二手房楼市转冷了一段时间，阴影逐渐消除再结合政策刺激，2023年上半年才能出现新的“小阳春”。虽说每年的三月份是合肥学区房的“小阳春”，今年明显也提前回暖。
但相信2023年合肥的学区房投资热潮会比2019年减弱明显,升值率也会有所下降，涨幅和下跌都会放缓。但是只要周边没有顶级的私立学校存在，无论学区政策怎么改革、如何调整，任何一个居民，无论贫富、贵贱，都要就近入学公立学校，所以真正有需求的可以考虑，投资炒房客请远离！
任何一个孩子的成长，也是多维的。而对于学校评价，也是多维的。特别是很多小学/初中，也有极为优秀的校长、教师。最近几年，我也觉得：不要以自己的工作路径、观点、学习方式和生活半径，投资意念为基准而盲目买房，并认为只以此为完全合理。
实际上，世界很大，通道很多，无论是自住还是改善，还是工作，孩子上学，理清逻辑和实际需求，适合自己的才是最好的。
不知道养宠人士有没有这样的经历？
出门想去喝个咖啡
还要因携宠被禁入内
想想人生真是寂寞如雪呐~
人生赢家的标准之一是什么？
人间不值得
吸猫狗撸羊驼才是正事！
01
超治愈软萌羊驼
不会吐口水的羊驼你撸过吗？合肥最近新开了一家驼主题休闲吧，第一次看到这种神仙物种。软糯糯的羊驼真的萌翻天！
这家以简约风装修的羊驼馆，在众多动物咖店中还是挺特别的。店内大概35平左右，分为两大区域，撸羊驼和茶饮区是分开的，有做一个护栏隔离，这点很nice。
与羊驼玩耍之前，店家会用免洗消毒液为你进行简单消毒，告诉你不能摸耳朵和脚等敏感部位。两只都是小男生~白色那只叫糯糯六个月大，黄色的叫豆豆十个月了。脸圆圆的，小耳朵，大眼睛，看起来很像羊，感觉一直在微笑。
不知道是不是经常洗澡，身上一点味道都没有。毛茸茸的手感触摸起来就像软糯的棉花糖，实在太治愈了！根本停不下来！！！
一直以来我们都以为羊驼的脾气不好，如果看你不顺眼，就会冲你吐口水，喷出来的还可能是空气混着嘴里嚼着的草。
不过可以放心，这两只小可爱还都是未成年性格超级温顺。即便再急也不会咬人，因为它们只有下牙。店主的弟弟说它俩是从外地2.8w一只买来的，真的是有钱任性哈哈。
它叫糯糯，睫毛超长，性格活泼，热衷拍照，哪里有镜头，哪里就有它。超级喜欢它！
羊驼主要吃胡萝卜丝和干草。吃相也是巨萌，会把一根像树枝一样的干草叼在嘴边。嘴里还会发出“嗯““嗯”……的哼唧声。（Ps：偷偷告诉你们，店主小姐姐的弟弟长得很帅哟~）
下午茶的品类分为奶茶和气泡水两大类，另外还有手工布丁，可以美团或者大众点评团购。味道一般，不过这个不重要，关键是开心的撸羊驼啦。推荐带小朋友或者带男朋友一起来体验~
特呆兽·羊驼休闲吧
地址：长江西路304号鑫鹏大厦1103室
营业时间：周一至周日 11:00-22:00
人均:40元
环境：4星
服务：5星
人气：5星
体验：4星半
优势服务：合肥首家撸羊驼休闲吧
02
沉迷猫色不可自拔
这家猫咖藏的很隐蔽，找起来得费一番功夫。所以建议向附近的阿姨叔叔打听一下，以免走了冤枉路。店门口有一个看起来很舒服的小院，一眼就就爱上了。
以白色主的空间，简洁、干净没异味。店内一共三个吸猫区域，在这里可以吸到不同品种的高颜值猫咪。（ps：如果血潮瞬间被清空不要怪我哦！）
店内的氛围很安静，很适合一个人或者情侣到店坐一坐，发发呆，吸吸猫。这里的喵星人大多是高冷萌物，所以建议点上一份猫食，会瞬间被喵星人包围撒娇。
这么可爱的小乖乖，完全被俘获了啊！水汪汪的大眼睛白围脖加持，加上动辄5位数的身价，行走的人民币呐~
下午茶的品类丰富，不仅有彩虹蛋糕，提拉米苏，抹茶芝士等甜品，还有猫咪咖啡、可可玛奇朵、特调奶茶之类的茶饮可选，性价比非常高。店家免费提供逗猫棒，这位宝贝是吃可爱多长大的吧！
大概有十只左右的猫咪，加菲、安吉拉、布偶、美短、……安吉拉的颜值我是服气的，巨喜欢它！建议去打卡时一定要打扮的仙气满满，否则一定会输给这里的小可爱们。
当然啦猫咪们看似软萌，大多是傲娇性格，喜欢独处，不要强行抱哦。吸猫诀窍看这里：一是买份猫食，二是装高冷。大家错峰吸猫~会有很愉快的体验！
店内免费提供免洗手液和去毛滚轮，喜欢这样在某个午后的闲暇时光，消磨时光，沉沦在猫咪的世界中，仿佛世界都是静止的。
猫十一猫咖
地址：官亭路旺城停车场收费亭旁
营业时间：周一至周日 10:00-22:00
人均：10元
环境：4星半
服务：4星
人气：3星
体验：5星
优势服务：性价比高，免费提供逗猫棒，除毛器。
03
可以rua的狗咖趴
人生赢家的标准之一是猫狗双全啊，这家狗狗专属咖啡店，开在写字楼里，25平左右空间虽然有点小挤，但也足够与狗子们快乐玩耍了。
店主一共养了5只狗，其中3只都是柯基。换上鞋套获得入场券后，进门就会有小短腿们涌上来迎接，堪称史上最萌迎宾。
胖嘟嘟的阿拉斯加叫憨憨，很慵懒!几乎都在睡觉~还未成年就已超重了，但是毛茸茸的手感真的很好，超喜欢摸它！虽然外表看起来憨憨的，一副不太聪明的亚子，却是店里最受欢迎的仔子呢~
旺仔牛奶是两亲兄弟，很活泼好动。另一只柯基胆子就很小，很容易吓尿，所以大家不要轻易吓它。唯一不满意的是店里的甜品和饮料，味道不太好呢，小肥肥就吃了一口。
店里的狗狗以中型犬为主，除了一只柴犬，其余都是爱闹腾的小男生~时不时的会互撕较量一番！所以兼顾到宝宝的安全，1.2米以下的儿童最好不要进店哦~
加狗狗叫声视频
狗狗在尿尿后，店主会及时清理地面。避免留下气味~
另外店里墙上还有一个投票区，进店的客人可以把小红花贴在喜欢的狗子后面，一天累积下来，获得小红花最高的狗子可以获得更多的零食哦~
如果你是还没养狗的爱宠人士，不介意店内有稍许的气味的话。这里真的是天堂哦~就去之后还可以加店主微信，免费获得小零食一份，成为汪星人的王者，被求抱大腿求喂食。
汪说.狗狗主题咖啡屋
地址：长江西路248号旺城大厦815室
营业时间：周二至周日 11:30-21:00
人均：37元
环境：3星半
人气：4星
服务：4星
体验：3星半
优势服务：柯基爱好者必去
好啦 以上就是小肥的不完全搜集
好玩的就是要大家分享嘛
就酱 喵了个汪
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