一讲就懂：房屋过户 滞销宠物猫的三种处理方式中少见丢弃

一讲就懂：房屋过户

那么在继承、赠与和买卖等方式中，哪一种方式是最省钱呢?

▌买卖方式：

▌赠与和继承方式：

从上面的表格中，我们不难看出继承过户在这三种方式中的税费最少。

但是如果通过继承或赠与获得房产再出售时的税费又是什么情况呢?

在不满五年的情况下，继承和赠与方式的成本比较高，其主要原因是个人所得税高，此时选择买卖方式转让房产比较划算。

不同方式获得房产所需要提交的材料(以下都需要填报《房地产继承不征契税相关情况说明》或《个人无偿赠与不动产登记表》)：

(一)司法继承/公证继承：

1、申请人或代理人身份证明：本人无法到场的，可书面委托代理人办理相关手续;

2、不动产权证书或房地产权证书：不动产权证书分别持证的，需要提交所有不动产权证书;

3、法律文书：继承公证书或已经生效的法院判决书、裁定书、调解书。

(二)未通过公证或司法程序继承：

1、申请人或代理人、共有产权人身份证明：继承人本人无法到场的，应委托代理人办理相关手续，公证委托的可不提供委托人身份证明原件;

2、不动产权证书或房地产权证书，购房人及其家庭成员的户籍证明原件和复印件;

3、被继承人的死亡证明(以下之一均可)：①被继承人因死亡注销户口证明(户口簿)，②县级以上医疗机构出具的死亡医学证明，③其它具有法律效力的死亡证明材料;

4、亲属关系证明，即申请不征契税个人与被继承人的亲属关系证明(以下之一均可)：①能够证明相关亲属关系的户口簿、婚姻登记证明、收养登记证明、出生医学证明、独生子女证明，②公安机关出具的能够证明相关亲属关系的户籍证明;③亲属关系公证书;

5、代位继承，即被继承人子女先于被继承人死亡，该子女的晚辈直系亲属申请代为继承不征契税的材料：①已故被继承人子女的死亡证明，②申请代为继承不征契税的申请人与已故继承人亲属关系证明;

6、遗嘱：有遗嘱的还应提交遗嘱，包括公证遗嘱、自书遗嘱、代书遗嘱等。

(三)房地产遗赠：

1、申请人或代理人、共有产权人身份证明:受遗赠人本人无法到场的，可书面委托代理人办理相关手续;

2、不动产权证书或房地产权证书：不动产权证书分别持证的，需要提交所有不动产权证书;

3、其它材料：①通过公证程序接受遗赠的，提供遗赠公证书;②通过司法程序接受遗赠的，提供已生效的法院判决书、裁定书、调解书;③未通过公证程序或司法程序接受遗赠的，需要提交遗赠人的死亡证明材料和遗赠的遗嘱或遗赠抚养协议。

(四)房地产赠与：

1、赠与双方或代理人、共有产权人身份证明，如果赠与双方无法亲自到场的，应委托代理人办理相关手续，公证委托的可不提供委托人身份证明原件;

2、不动产权证书或房地产权证书：不动产权证书分别持证的，应提交所有不动产权证书;

3、 通过公证程序无偿赠与的，提供赠与公证书或经公证的赠与合同。

以上政策依据：国家税务总局公告2015年第75号《国家税务局关于进一步简化和规范个人无偿赠与或受赠不动产免征营业税、个人所得税所需证明资料的公告》和沪地税财行[2011]32号《关于印发<个人承受房屋办理契税业务所需提交资料目录(试行)>的通知》。

（来源：法务之家 作者：陈建亮）

（此文不代表本号观点）

滞销宠物猫的三种处理方式中少见丢弃

因为养猫是爱好，爱好可以不计成本，但是当爱好成为了职业，成为了商业，那么它自然会变质，会慢慢被腐败，最后爱猫人成为了自己以前最为不耻的那种繁育者。

而之前听到了一个谣言：繁育者繁育出来卖不掉的布偶猫最后被扔掉了！

我第一反应是什么呢？快告诉我，猫咪被扔哪里了，我现在就去捡！

这并不是因为我喜欢布偶猫，我是喜欢所有猫，猫咪被抛弃后，特别是宠物猫，就像最近在关注的猫车一样，那些被送往不知名地区的猫咪中，除了大量的中华田园猫之外，还有着数量不少的宠物猫，很多是戴着项圈的英短、美短等等。

宠物猫在自然环境中的生存能力很弱，基本上可以称之为没有什么竞争力，布偶猫又是出了名的玻璃胃，被抛弃到了外面，那么等待布偶猫的只有死亡！

可是这明明白白就是一个谣言，但为什么会有那么多人相信呢？？？

一方面是人的贪婪，宁可信其有，不愿信其无！一只布偶猫在市场上的价格是公认的基础两万块，所以又有着行走的两万块的美称，就算是在猫舍没有被卖出去的猫咪，那么本身的价值至少几千块钱还是有的吧？如果能够捡到这样一只猫咪，那也是赚到了呀！

另外一方面呢，最重要的就是大家对于日常中遇到的流浪宠物猫的数量也是越来越多，大家打心眼里不希望这些流浪宠物猫是那些铲屎官主动抛弃的，觉得这些是繁育者做的好事！

但是一般猫舍对于卖不出去的猫咪是做怎么样的一个处理呢？最后是个人去联系了一些平时不太爱打招呼的做猫咪买卖的朋友圈里的人，在了解了一圈之后发现，其实根据不同的繁育者，对于多余的猫咪的处理方式也是不一样的！

1.对年幼的无法处理的患病猫咪进行内部处理。

像爱猫人之间有一个圈子一样，做猫咪买卖的人之间自然是有着圈子的！而幼猫在繁殖者手中相对而言是很容易出现一些问题的，比如说猫藓、耳螨导致的炎症，甚至是严重的猫瘟。

像小猫只要是患过猫藓的，繁育者都会对其进行一个降价抛售的处理，因为对于繁育者来说，最重要的不是把一只幼猫卖出多高的价格，而是如何用最合适的价格把手上囤积的幼猫尽快处理掉。

要是换成一般人的想法，一只小猫如果有了猫藓，那么自然是赶紧治好然后继续卖对不对？

实际上呢，实际上却是在猫咪猫藓相对稳定或者还没有完全稳定之前就低价把病猫进行了内部处理。

可能这样一只病猫的价格只有一千才出头、几百甚至几十块钱（根据病情严重度），其他类似宠物店或者捡便宜的人买来后做个简单的治疗，等到猫咪长毛了，然后再以正常价格卖出去。

或者是不良猫贩，以病猫或者瘟猫冒充健康的猫咪，然后以网购的方式送到买猫人的手中，这些贪便宜的铲屎官，看似是以很低的价格买到了宠物猫，但是这些猫咪往往存在健康问题，最后还要花很多钱给猫咪治病！

这就是我为何不喜欢繁育者的原因，他们自身可能没有作恶，或者自身没有意识到自己作恶，但是在市场的流转中，他们就是恶的源头。

2.年纪较大的猫咪被内部消化或者低价出售。

有些人告诉我，那些做繁育的人特别坏，把那些卖不出去的猫当成了种猫让它们一直生生生，但是尽管我也不是很喜欢繁育者，但是有一点必须是要知道的，那就是：繁育者不会拿过于失败的猫来做种猫！

一般是什么情况呢？母猫的品相一般，但是公猫的品相会比较考究，因为繁育者很清晰的知道，他们的猫咪繁育出来怎么处理掉才是最划算的呢？那就是幼猫的外在品相上是出色的，只有这样才能快速回笼资金。

所以现实中繁育者对于那些年纪较大，也就是过了三个月的最佳出售期到了尴尬期的猫，这样的猫咪一方面食量变大增加了成本，另外也需要开始打疫苗了，不打疫苗那么一整个猫舍的猫咪都会有感染风险，再加上占据空间等等，隐性成本越来越高，所以在这时候，繁育者会根据具体情况，有些会低价在圈子内消化，而有些则是以一个极低的价格进行出售。

3.哪些宠物猫会被繁育者丢弃呢？

繁育者丢弃猫咪的事情我其实也有听闻，毕竟虽然我认识的繁育者不多，但是偶尔有时候闲聊也会提起，繁育者丢弃的猫咪就是那种被顾客明确退货不要的生病幼猫。

因为一方面幼猫的治愈成本太高，繁育者家里也没有地方能够给到生病猫咪隔离，一旦接到家里，其他的幼猫被感染的风险极大，但是顾客会退货的猫咪是哪种呢？猫瘟、猫白血病、猫传腹等小猫。

像这些猫咪送回来后，繁育者有的是接到手之后就找了一个偏僻的角落扔了！！！

别说太残酷，这是真实有发生的，甚至一些繁育者连自己去接都不愿意，是直接让机场负责托运的人直接就扔了，因为猫咪病重情况下是无法被托运的，这样一来，托运者白赚一笔，繁育者也省了麻烦。

（ps：记录的是2017年一位网购猫咪的铲屎官的真实经历）

所以说，大家就不要想着有繁育者来丢猫然后我们来捡的好事了，现在很多的宠物猫流浪情况呢，有的是家里门窗没有紧闭导致宠物猫走失，也有一些像大学区、拆迁区这些人口流动速度快的区域，有些养宠人因为临时的个人原因变动导致要搬家不方便带着宠物，又找不到领养宠物的人，所以就直接抛弃的，这是存在的。

不过我们为什么非得想着捡到一只布偶猫呢？难道我们的中华田园猫不可爱吗？它们之中有憨态可掬的大橘猫，有着搞怪十足号称猫中二哈的奶牛猫，也有具备瑰丽花纹的霸气狸花猫，甚至是像仙子一般可爱的田园白猫！

相比千篇一律的宠物猫，我更希望大家能够捡到的是我们的中华田园猫，以领养代替买卖，或许在流浪的小家伙们将会更少！

参考资料：[1]李奇.流浪猫成兽医院护士[J].科学大观园,2017,(12):63. DOI:10.3969/j.issn.1003-1871.2017.12.034.

[2]范红毅.圣诞猫满屋 平安*布偶猫[J].宠物世界(猫迷),2012,(012):66-71.

[3]TOTO.黏人精与冷美人 南辕北辙的猫咪性格[J].宠物世界(猫迷),2016,(007).

[4]TA们的故事有点悲伤[J].宠物世界(猫迷),2016,(007).

[5]宋林.宠物猫基本生活训练的要点[J].养殖技术顾问,2014,(8):237-237.

[6]沙珈毅.猫舍的系统化设计与再思考——以家庭繁育式猫舍为例[D].辽宁:辽宁师范大学,2016.

#奇妙的动物#