前辈租房指南！参源房的合适选挑你教考这六点教你挑选适合的房源

PART1：新留学生如何在日本租房子

不动产中介

不管是国内中介、日本中介，只要是个靠谱的找不动产中介是没问题的。日本房源都是共享的，找个负责的担当一般不会出现别人有的资源他没有（自己公司管理的除外）。

注：在国内一般需要海外审查，还有朋友圈或者微博等国人常去的社交媒体发布一些便宜又好的房子很可能是来钓鱼的，所以要擦亮眼睛，最好可以内见一下再决定。

要看一下房子的建年，70年之前的房慎租；70~80之间的尽量就不要租了；80~90的略显得旧一些；90年以后的房子是比较新。

SUUMO，HOME`S，at home，这三家应该是全日本最大的网上找房的网站了，也可以自己先搜索一波。

关于中介费：

日本大多是房东将房子交给管理公司统一管理、出租，然后管理公司将房源信息发到官网，中介会收取客户一个月或者半个月的房租作为中介费。疫情期间中介费还是可以谈一谈的，哈哈哈。所以找一个靠谱的不动产中介很重要。

关于位置，交通：

告诉他你语言学校的位置，根据语言学校所处的位置，看有哪几条电车线能到学校附近。告诉他你可以接受的通学时间，是否接受换乘，譬如：10分钟电车、20分钟、30分钟。

下个乘换案内app，学校的地址和家地址都输入进去，app会显示，你从家里走到家附近的车站需要多久、坐车需要多久、要不要转车、下车之后走路几分钟到学校。

以我自己房子为例：学校在新大久保车站。JR是我的首选。

独居还是同居

告诉中介打算几个人住，看好的房子允不允许同居。女生尽量不要住一楼。最好楼下有电子门。

以东京普通的房子为例：

独居的话房租在5~9w左右比较合理。（当然位置好，面积大房子越好的房租也更贵）

两个人一个房间的话8~13w之间。留学生圈因为租房闹得不可开交，建议独居。比较自由。

注：字母前面的数字是代表卧室的数量，1就是一个卧室。

R=Room 房间

K=Kitchen 厨房

L=Living Room 客厅

D=Dining Room 饭厅

S=Service Room

无窗或者面积较小的储藏室类型的房间

退房要求

让不动产中介给你算个完成的明细单子，每一项都去了解那是什么。问清楚退房的事情，多久可以退房，退房有什么要求。如果是打算养宠物，也提前告知中介，很多房子是不允许的。

租房费用分析

大头基本就是这些：

头金：也就是要租一个房子，第一个月需要交的钱

赁料：就是一个月的房租

管理费：可以简单理解为相当于国内的物业费

礼金：感谢房东，这个钱可是不退的哈

敷金：就是押金，一般一个月房租，一般没得退

家财保险料

PART2：家具选择

线下：

NITORIニトリ，MUJI无印良品，IKEA宜家，激安殿堂,100日元百元店

线上：

NITORIニトリ APP，亚马逊AMAZON，YAHOO IKEA宜家SHOPPING,RAKUTEN乐天市场

中古二手：

毕业季很多学生要回国，所以会出二手家电，床，杂七杂八，根据个人需求可入。

NITORIニトリ

家具类，电器类，收纳类，家具装饰类等商品。他家的窗帘，床具，收纳类，全身镜，香薰，盘子还是蛮好的。

MUJI无印良品

家具类，电器类，收纳类，家具，学习用品，食品，服装，化妆品，生活品质的不二选择~

IKEA宜家

与nitori相比，便宜点，设计风格是时尚的北欧风。

DONKI激安殿堂

家具，厨房用品，卫浴用品，床具。价格很便宜！！！

DAISO大创

商品100日元，应有尽有。

网购APP：

NITORIニトリAPP，亚马逊AMAZO，YAHOO SHOPPING雅虎，RAKUTEN

亚马逊AMAZON

速度快，价格便宜。网购这家够用了，强推。

PART3：我的房子

坐标：东京港区

学校：新大久保（30分钟可到学校）

利用线：JR山手线（3-4分钟一班，不怕迟到。）

车站：骑车到车站的情况下，到品川12分，到田町10分，到三田13分。四线可用。交通便利。

房租：18w加管理费2w 2LDK 二十四小时可以扔垃圾。

附近设施：

楼下300米左右有便利店和一家警察局，500米左右有一家大型的超市（就是那个便宜的牛头超市）和药妆店，附近有两个公园，骑车7分到区的那个体育中心的健身房，这里强推下体育中心，健身首选，价格便宜，设施完备，可游泳，可利用器材， 有的还会设置公开课，譬如健美操，普拉提等。单次价格居民500日元，其他800日元。

以上就是对于租房的一些总结，希望为大家避坑，找到自己心仪的房子，留学顺利。

租房养宠注意那些问题

租房前联系房东是否可以养宠物，再去看房子适合养宠物吗。如果符合要求，在签订租房协议的时候，把允许养宠这个细节加在协议中，以免后续因宠物是否允许抚养发生争执。

第2点租房协议中写明损坏和赔偿的明细。

租房前检查房屋各项设施，并列入合同中以及明确大概价格，毕竟有的人养大型宠物可能会造成室内家具或者其他损坏，有了清单，损坏时可以根据协议中的赔偿条款与房东协商付款。

第3点观察房子周围交通和商业圈。

所需的房子周边看看有没有宠物医院、宠物服务店等服务场所，方便宠物不适的时候随时就医。

第4点房屋内的保护措施。

比如有的猫抓东西，租房后对沙发、窗帘、席梦思床垫、衣柜、桌子等家具做好防护，以免被抓咬破坏。同时最重要的一点是，住高层房子窗户要做防护措施，以免宠物跳窗坠楼。

第5点如果是合租房要询问室友。

询问室友是否可以接受，有的人天生对猫毛狗毛过敏是无法接受的，还有的可能会怕狗，或者觉得狗平时叫会打扰人休息等一些因素，对此反感。租房前这些一定要问。