为什么大部分的房东不允许租客养宠物 法律科普：租房合同规定禁止养宠物

为什么大部分的房东不允许租客养宠物

1、损坏家具

许多宠物有着不好的习惯，非常活跃，有的时候会拆家，而且现在大部分的民房装修较差，房间内家具质量也差，家里所有东西给你翻一遍，沙发全部扒烂，大部分房东为了防止这种情况出现，只能不让租客养宠物了。

2、影响周围租客

宠物不像人类，作息时间规律，比如猫咪作为一种夜行动物，晚上活力往往比早上强，谁也不希望在大晚上的时候，听到邻居的猫咪在家里跑酷、叫唤，更何况很多房屋的隔音也不是这么的好，房东只好禁止房客租房时带宠物了。

3、宠物的体味以及粪便味道

有的打工人对于宠物疏于管理，导致宠物的体味较大，臭气熏天，影响邻居的居住体验还有可能引发民事纠纷，所以不让打工人租房养宠物也是房东避免民事纠纷的一种手段。

建议大家租房前需与房东进行协商，不要背着房东养宠物哦，万一被发现了，怕是会发生扣押金的情况出现。

希望大家能租到自己心仪的房子。

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法律科普：租房合同规定禁止养宠物

比如，如果租房合同中规定了禁止养宠物，那么租客是否可以违反合同规定养宠物呢?如果被房东发现了，租客要承担什么样的法律后果呢?

小李是一名大学毕业生，刚刚找到了一份工作，需要在城市里租一套房子。他在网上看到了一家中介公司发布的一套单间出租信息，价格合理，地段方便，就联系了中介公司。

中介公司的工作人员带他去看了房子，小李对房子很满意，就决定签订租房合同。

在签订合同的过程中，中介公司的工作人员告诉小李，这套房子是属于某个业主的私人财产，业主有权对自己的房子进行管理和使用，因此在合同中有一条特别规定：禁止养宠物。小李表示理解和尊重业主的意愿，并且签字确认了这一条款。

小李搬进了新房子，开始了自己的工作和生活。由于工作压力大，生活孤单，小李渐渐觉得有些寂寞。他想起了自己小时候养过的一只小狗，觉得如果有一只可爱的宠物陪伴自己，生活会更有乐趣。

他就在网上搜索了一些宠物店和领养机构的信息，看到了一只非常可爱的小猫咪，就忍不住联系了领养机构，表示想要领养这只小猫咪。

领养机构的工作人员问了小李一些基本情况，比如住址、收入、家庭成员等，并且告诉小李领养宠物需要承担一些责任和义务，比如给宠物打疫苗、驱虫、绝育等，并且要保证不会遗弃或虐待宠物。

小李表示自己完全可以做到，并且向领养机构出示了自己的身份证、工作证明等证件。领养机构的工作人员觉得小李是一个合适的领养者，并且让小李签署了一份领养协议。

就这样，小李成功地领养了这只小猫咪，并且给它取名为“咪咪”。

小李非常喜欢咪咪，每天下班回家都会跟咪咪玩耍，给咪咪买了很多玩具和零食，还给咪咪拍了很多照片，发到了自己的朋友圈。小李的朋友们都觉得咪咪很可爱，纷纷点赞和评论。

小李没有想到的是，他的朋友圈里有一个人是他的房东。房东看到了小李发的照片，立刻认出了这是自己出租的房子，而且还发现了小李养了一只猫。

房东非常生气，觉得小李违反了租房合同中的禁止养宠物的条款，侵犯了自己的物权和合同权利。房东就给小李打了电话，质问他为什么养猫，并且要求他立即把猫送走，否则就要解除租房合同，并且扣除他的押金和索赔损失。

小李听到房东的电话，感到非常惊讶和委屈。他觉得自己养猫并没有影响到房东和邻居，也没有损坏房屋和家具，而且咪咪已经成为了他生活中不可或缺的一部分，他不可能把咪咪送走。

他就跟房东解释说，他养猫是出于对动物的爱心和对生活的需求，并且他会保证咪咪不会给房东带来任何麻烦和损失。

他还说，他已经跟领养机构签订了领养协议，如果把咪咪送走，就会违反领养协议，并且可能被领养机构起诉。他希望房东能够理解和同情他的处境，并且给他一个养猫的机会。

这个案例中涉及到两个主要的争议点：

第一个争议点是：租客是否可以违反租房合同中禁止养宠物的条款而养宠物？

第二个争议点是：如果租客违反了租房合同中禁止养宠物的条款而养宠物，房东可以采取什么样的法律措施？

法律分析

对于第一个争议点，我们需要从合同法的角度来分析。

根据《中华人民共和国合同法》规定：“当事人应当遵循诚实信用原则，按照约定履行自己的义务。”

这意味着当事人在签订合同时应当遵守契约精神，不得故意隐瞒或欺骗对方，并且在合同生效后应当按照约定执行合同内容。

在本案中，小李在签订租房合同时已经明确知道并确认了禁止养宠物的条款，这就构成了双方之间的有效约定。如果小李违反这一约定而养宠物，就属于违约行为。

无论小李养宠物是否出于善意或有正当理由，都不能改变其违约的事实。 从法律角度来说，租客不可以违反租房合同中禁止养宠物的条款而养宠物。

对于第二个争议点，我们需要从物权法和侵权责任法的角度来分析。根据《中华人民共和国物权法》规定：“出租人将不动产或者动产出租给承租人使用，出租人对该不动产或者动产享有所有权。”

这意味着房东作为出租人，对出租的房子享有所有权，包括占有、使用、收益和处分的权利。 在本案中，房东有权对自己的房子进行管理和使用，也有权制定一些合理的规则，比如禁止养宠物。

如果租客违反了这些规则，就侵犯了房东的物权。

根据《中华人民共和国侵权责任法》规定：“因侵权行为造成他人损害的，应当依法承担侵权责任。”

这意味着如果租客的养宠物行为给房东造成了损失，比如污染了房屋、破坏了家具、影响了邻居等，就应当赔偿房东的损失。

从法律角度来说，如果租客违反了租房合同中禁止养宠物的条款而养宠物，房东可以采取以下的法律措施：

第一，要求租客停止违约行为，即把宠物送走或者搬出房子。这是一种终止违约行为的措施，旨在恢复合同的正常履行。

第二，要求租客支付违约金或者赔偿损失。这是一种弥补违约损失的措施，旨在补偿房东因为租客违约而遭受的经济损失。

第三，解除租房合同。这是一种终止合同关系的措施，旨在维护房东的合同权利。

根据《中华人民共和国合同法》规定：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，致使不能实现合同目的的，对方可以解除合同。”

在本案中，如果小李的养宠物行为严重影响了房东的利益和合同目的，房东可以解除租房合同，并且要求小李承担相应的法律责任。

通过以上的分析，我们可以得出以下的

1.租客不可以违反租房合同中禁止养宠物的条款而养宠物，否则就构成违约行为，并且可能侵犯房东的物权。

2.如果租客违反了租房合同中禁止养宠物的条款而养宠物，房东可以采取停止违约、支付违约金或赔偿损失、解除合同等法律措施。

3.租客在签订租房合同时应当仔细阅读并遵守合同内容，并且尊重和保护房东的财产权利。如果租客想要养宠物，应当事先征得房东的同意，并且保证不会给房东和邻居造成任何困扰和损失。