租房违约养狗 不住了为啥要缴这么多违约金 租户养狗可以作为违约理由
租房违约养狗 不住了为啥要缴这么多违约金
据了解，2018年10月于先生在台西二路桃源大院租了房子，房子刚租了三个月，房东发现于先生养了只狗，于是判定于先生违约要求于先生退租。而于先生则表示自己一开始
租房违约养狗 不住了为啥要缴这么多违约金
据了解，2018年10月于先生在台西二路桃源大院租了房子，房子刚租了三个月，房东发现于先生养了只狗，于是判定于先生违约要求于先生退租。而于先生则表示自己一开始就养了宠物，签合同的时候没有细看，而且租房以前房东也没有明确提出不准养宠物房东在要拿走1550元的房费作为违约金，“房东没说不准养宠物所以我们就默认养了，但凡房东明确说了我们也不会签合同。”于先生介绍，“年前忽然发现我们养了狗，就说我们违约了，大过年的就让我们搬走。”
记者在于先生提供的房屋租赁合同上也发现明确标明了饲养宠物属于违约行为，需要把于先生交的所有房租作为违约金付给房东。随后于先生也找中介进行了协调，协调的结果是于先生将一个月的房租1550元作为违约金付给房东。但年后回来房东却突然变卦说要于先生付3550元的违约金，并要求签订补充协议，要求于先生接着再把房子租出去，让次承租人把这段时间的钱补给于先生，房东就不再退钱给于先生了。“房东现在的意思就是他的房子不能空，但是我哪有时间给他租房子?”
随后记者找到房东宋先生了解情况，宋先生表示：“合同上明确说明了不准养宠物，不论是否有证。于先生继续住可以，但是不能养宠物，这样只付1550元违约金就行，如果他想提前走，就要付3550违约金，而且要找一个新房客来接着住。”而且房东宋先生也表示，因为于先生养狗，不仅邻居都反映扰民而且屋里味道很大，家具也都被咬坏了。
最后经过协商，于先生交给房东2400元的押金，房东宋先生退还给于先生剩余的房费。
租户养狗可以作为违约理由
小程和房东签订了房屋租赁合同，房东将自有房屋出租给小程，约定租期为两年，约定了月租金为5千元。小程是个特别有爱心的男孩子，尤其喜欢养宠物狗，在签订合同的时候对房东说：“我在你家里养条萨摩耶，你看没问题吧？”房东当即表示同意，也没有在租赁合同中特别约定。交付了房租和押金后，小程带着他的“儿子”萨摩耶愉快的住了进去。
五个月后，原本和颜悦色的房东突然变了脸，称小程养的狗弄脏了他的房子，要以此为由与小程解除合同，并不退还押金和已经支付的租金。小程心想定是对方变相涨房租，火爆脾气的他险些和对方发生肢体冲突。关键时刻，小程意识到现在是法治社会，应该通过法律手段维护自己的权益。就这样，对法律一窍不通的小程决定咨询律师的意见。
△ 图片来源于网络
律师在审查过房屋租赁合同后，发现合同中并没有任何关于禁止养狗的约定及违约责任。现行法律中也没有规定禁止在民用住宅内养狗。如果承租人以此为由解除了房屋租赁合同，则需按照合同中明确约定的违约责任支付给小程相应的违约金。
在此，律师呼吁，在自身权利受到侵害时，应尽可能保持理性克制，通过法律武器进行自卫。暴力绝非解决问题的好办法，只会激化社会矛盾。
文丨程元第 法律事务部
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