法律咨询：住宅改为宠物店

本人居住小区为老小区一楼，没有物业，房产证的？权维何如该，们我的居住房性质为住宅。隔壁租户将一楼私自改为宠物店，不仅美容时的吹风机、水枪声音扰民，而且有寄养宠物的服务，多时可达10只左右，狗叫声严重影响邻居正常生活。曾和店主沟通，但店主坚持认为白天营业不影响邻居正常生活。请问白天利用住宅营业宠物店违法吗？作为邻居的我们，该如何维权？

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你好，店主利用住宅经营宠物店，严重影响邻居生活的行为不符合法律规定。

根据《民法典》第二百七十九条相关规定，住宅不能随意改变为经营性用房，如果业主将住宅改变为经营性用房的，除遵守法律、法规以及管理规约外，应当经利害关系的业主一致同意。根据你的描述，业主将住宅出租给他人经营宠物店，很可能没有经过有利害关系的业主——即邻居的同意，且宠物店已经给邻居左右的生活带来了严重的困扰，业主和承租人的行为明显违反法律规定。

如果业主对承租人私自改变房屋用途不知情，那么邻居可以选择联系该业主，业主可要求承租人停止经营，恢复房屋原状，继续履行原租房合同内容。如果业主对上述情况知情且拒不改正，邻居可向业主委员会反应，业主委员会有权依照法律、法规和管理规约请求业主和承租人停止营业。

如果问题仍得不到解决，受影响的邻居可以通过录音、录像、拍照等方法固定证据，依法提起诉讼，请求法院依法判令业主和店主停止侵权。

来源：CCTV今日说法

新房当狗舍？半夜叫不停

2020-12-30 15:19

12月28号，网友上传了一段视频，视频中很多业主都在敲一户居民家的大门，在敲门时还能听到嘈杂的狗叫声。据了解，这段视频的发生地在长春市万龙银河城西区A3栋17楼，网友反映，有业主在屋内养了多条宠物狗，夜晚狗叫声已经严重影响了邻居休息。居民多次敲门，但始终无人应答。

业主吴女士称：“他家这个狗总是半夜十一二点的时候叫，特别影响我们睡眠，再一个他家这个门并不是很严，味道整个楼道都能闻到。我们汇报给物业，一直迟迟没有解决，我们也没有见过这个邻居。然后物业跟我们说（物业）报过警，他们家承诺说过几天把狗牵走，但是也迟迟没有动向。”

随后吴女士向记者出示了录音，她表示，这是晚上11点在家里录的狗叫声。

吴女士说：“警察当我们面打过电话，业主说他们家养的是两个泰迪，我并不认为这是两个泰迪的声音。”

记者也上前敲了敲门，但并未有人答复，随即屋内传来了狗叫声。

狗叫扰民的问题该怎么解决呢？如何才能联系到这家业主呢？随后记者来到了万龙银河城物业服务中心。

万龙银河城物业服务中心吴经理表示：“现在的情况就是他家里人不露面，就我们也开不了门，没法强制拆人门，派出所也这么表示的，现在我们就是派保安在门口看着，你回来人，我们找派出所当面解决这个事。”

吴经理表示，无奈之下，他们也报了警，警方多次来到现场，但迟迟见不到1707的业主，所以事情还没有解决。随后，吴经理提供了1707业主的电话，记者与他取得了联系。

业主石先生称：“小狗愿意闹闹也很正常，因为那块房子是刚下来的，我寻思住的人少，先前放四五个，但都是有狗证的。我女朋友有个宠物店，就是开一个宠物店，现在这个店铺装修，这段时间放家里过渡一下。”

石先生表示，知道狗叫扰民，由于自己的原因，一直也没有处理。但不可否认的是，房子是住人的，并不是狗舍，对此，石先生也给出了解决办法。

石先生说：“我过年的时候我想带回家，然后看看家里亲戚朋友啥的，拿到家里了他们养。”

记者将此事告知物业，物业方表示他们不同意这个解决方案，因为距离过年还有些日子，所以希望对方出面和业主们进行沟通。

此事怎么解决？对此，良智律师事务所律师欧蕾表示：“《治安管理处罚法》其中有第75条关于饲养动物的，如果打扰他人正常生活的这种，处以警告，如果警告后仍不改正的，这种处200元以上500元以下的罚款。这个长春市颁布的养狗条例，严重的就是说给他没收犬只，注销犬证并处以罚款。目前建议他们还是跟派出所和公安机关积极沟通和联系，如果是实在协商不了，上法院进行诉讼的这种方式进行维权。”

（素材来源：吉林电视台都市频道《守望都市》 编辑：王珏）