租客租房偷养狗，损坏家具谁埋单 如果您有房子出租一定要注意以下事项

租客租房偷养狗，损坏家具谁埋单

蔡女士将其名下的一套住宅出租给郑女士，并约定出租屋内不得养宠物，租赁期满后郑女士应将房屋打扫干净后归还。

租赁期满后，郑女士搬离出租屋，但未对房屋进行清理打扫，且蔡女士在收房时发现郑女士在租赁期间偷养宠物狗，房屋地面、家具、窗帘等到处粘满狗毛，并且沙发、床垫等弥漫着浓重的狗尿骚味。

蔡女士多次联系郑女士要求打扫房屋，沟通无果后只得亲自对房屋进行打扫，发现在使用宠物消毒水、宠物除臭剂、洁厕灵等种种除味方法后均无法消除狗尿骚味，一气之下丢弃了沙发、床垫。

气愤之余，蔡女士将郑女士诉至武平县人民法院，要求郑女士支付房屋打扫费、家具损失费等合计4000元。

法院审理

双方均有过错，应承担相应责任

承办法官在详细了解案情后认为，该案事实清楚，证据充分，案件争议不大，通过调解更有利于化解双方的矛盾。法官认为，郑女士在出租屋内养狗、搬离房屋后未对房屋进行清扫，违反了合同约定，应当承担相应的违约责任。沙发、床垫有狗尿骚味，但不意味着沙发、床垫价值的全部贬损，蔡女士将沙发、床垫丢弃的行为，扩大了损失，亦应承担相应的责任。

经法院释法析理后，双方均认识到自身的过错，郑女士同意支付蔡女士房屋打扫费，蔡女士亦同意减少沙发、床垫的损害赔偿金额，最终双方达成协议：郑女士支付蔡女士房屋打扫费、家具损失费等共计1200元。

法官说法

宠物虽可爱，但非人人爱。承租人如有饲养宠物，租房时最好主动告知出租方并征得其同意，入住后，若无法有效管理宠物，请不要饲养宠物在出租房中，避免出现损坏物品后发生不必要的争执。

承租时，租赁双方应当查验承租房屋及屋内设施，并列明物品清单。对于出租方，为免不必要的纠纷，可以在房屋租赁合同中对可否饲养宠物加以约定。退租时，出租方与承租人在交接时同样应当查清承租房屋的状况，列明交接物品清单，以免产生纠纷时无凭可依。

来源：福建法治报

如果你有房子出租一定要注意以下事项

第一，就是付房租的问题。大部分的房产中介的制式合同中会有一条承租方需要前三十日支付下一个付款周期的租金。这个条款有很多租房的朋友觉的不公平。觉得这一条款是偏向房东的。其实不然，这是为了预防在合同期内租客拖欠的物业费、水费、取暖费等费用太多，选择不辞而别而设立的。从我入行到现在这个条款一直没有变过。我见过一个取暖季一过，租客失联了。业主去查了下费用，押金是远远不够的。所以我觉得约定提前一个月付房租是很合理的。当然如果偶尔一次特殊情况需要晚几天付的话那可以和房东协商。

第二，一定需要租客支付押金。押金的作用其实是对租赁合同约定履行的一个保证。包括租期的履行、房屋及屋内物品的保护及其他合同约定的条款。

第三，一定有一条租赁期限履行不完的违约条款。简单的说就是如果业主在租客承租期内不出租房子了需要承担什么样的责任，如果租客在承租期内不承租房子了需要承担一个什么样的责任。中介公司的合同里面一般都会这样写：提前一个月通知对方并承担一个月的租金作为违约金。我发现好多租客在签合同的时候不会说什么，一旦牵扯到承租期内因为各种原因需要退租的时候，好多人都不愿意承担这个违约责任。

第四、关于房屋用途，合同一定要写清楚。租客租房的用途写到合同里，自住、办公还是商用或者是其他什么用途。

第五、关于是否养宠物。如果对养宠物很介意的话那就把这一条款写到合同里。有时候好多不负责任的中介会偷偷的隐瞒租客养宠物的情况，殊不知这种事情没有不透风的墙。万一有一天业主知道了而且业主很介意自己的房子养宠物这件事情。那岂不是把业主和租客都给坑了?

第六、有关房子的保洁卫生。这个问题主要存在于租客搬来和搬走的时候。很多时候业主自己把房子卫生打扫的干干净净交给了租客，有的租客退房的时候却让人难以下脚!解决这个问题的办法就是在签合同的时候可以写一条，承租方退租交房时需要保持房屋的整洁卫生，否则出租方有权利要求承租方重新保洁或扣除保洁费用。（下面两张图片是在我众多的图库里挑出的两张不侵犯他人权利的照片，冰箱都是这样的其他的地方不提也罢！你觉得房东要求重新做保洁或者扣除保洁费用有错么？）

一个租客退租的时候冰箱里面的不明物已经发霉了

一个租客退房的时候 冰箱里面的东西都臭不可闻了

总结起来就是：

前期合同签详细，后期租金要及时。

一旦租金经常拖，赶紧查查费用去。

如果觉得不合适，及时止损早换人。

一旦拖到11月，十有八九空三月！

其实我想说的是不管是出租房子的业主还是租房子的租客，签合同的时候仔细的看。如果我们做不到的要提前和对方沟通。不要签合同的时候随随便便，履行的时候一塌糊涂。如果万不得已违约了那就做好承担违约责任的准备！要不签合同干什么呢？