租房养宠注意那些问题

租房前联系房东是否可以养宠物，再去看房子适合养宠物吗。如果符合要求，在签订租房协议的时候，把允许养宠这个细节加在协议中，以免后续因宠物是否允许抚养发生争执。

第2点租房协议中写明损坏和赔偿的明细。

租房前检查房屋各项设施，并列入合同中以及明确大概价格，毕竟有的人养大型宠物可能会造成室内家具或者其他损坏，有了清单，损坏时可以根据协议中的赔偿条款与房东协商付款。

第3点观察房子周围交通和商业圈。

所需的房子周边看看有没有宠物医院、宠物服务店等服务场所，方便宠物不适的时候随时就医。

第4点房屋内的保护措施。

比如有的猫抓东西，租房后对沙发、窗帘、席梦思床垫、衣柜、桌子等家具做好防护，以免被抓咬破坏。同时最重要的一点是，住高层房子窗户要做防护措施，以免宠物跳窗坠楼。

第5点如果是合租房要询问室友。

询问室友是否可以接受，有的人天生对猫毛狗毛过敏是无法接受的，还有的可能会怕狗，或者觉得狗平时叫会打扰人休息等一些因素，对此反感。租房前这些一定要问。

法律科普：租房时订立禁止饲养宠物协议

在租房和养宠物之间，有时会发生一些冲突和纠纷。比如，有些房东在出租房屋时，会和租客签订一份禁止饲养宠物的协议，以保护房屋的安全和卫生。

有些租客在入住后，却偷偷地养了一些宠物，甚至有些宠物还会对房屋造成损坏或影响邻里关系。

这种情况下，房东可以直接赶出租客吗？租客有没有权利保留自己的宠物呢？

小王是一名大学毕业生，在北京市朝阳区租了一套两居室的房子，每月租金为3000元。

在签订租赁合房东小李明确告知小王，该房屋禁止饲养任何宠物，并在合同中写明了这一条款。小王表示同意，并承诺遵守。

在入住后不久，小王就在网上购买了一只金毛犬，并将其带回了租住的房子。

小王认为，金毛犬是一种温顺、聪明、可爱的犬种，不会对房屋造成什么损坏，也不会影响邻里关系。他还给金毛犬取了一个名字叫“旺财”，希望它能给自己带来好运。

不幸的是，小王的想法和现实并不相符。金毛犬虽然性格温和，但是体型较大，需要经常运动和清洁。

由于小王平时工作忙碌，没有时间和精力照顾金毛犬，导致金毛犬经常在家里大小便、咬坏家具、掉毛等等。

这些情况都被房东小李发现了，并多次向小王提出警告和要求。小王虽然表示歉意，并答应改进，但是并没有采取实际行动。

最终，在某一天晚上，金毛犬因为无聊或者寂寞，在家里大声叫唤，惊扰了楼下的邻居。

邻居打电话投诉给小李，小李气愤不已，立即赶到小王的房子，要求他立即搬出去，并赔偿房屋的损失。

小王不服气，认为自己有权利养宠物，而且已经支付了租金和押金，房东没有理由赶他走。双方争执不下，最后只好将此事告上法庭。

争议点一： 租房时订立禁止饲养宠物协议是否有效？

争议点二： 违规饲养宠物后房东是否可以直接赶出租客？

1、租房时订立禁止饲养宠物协议是否有效？

根据规定，当事人可以根据自己的意思，约定合同的内容。合同内容应当符合法律、行政法规的强制性规定，并不违反公序良俗、社会公共利益。

在本案中，房东小李和租客小王在签订租赁合约定了禁止饲养宠物的条款。

这一条款是双方自愿达成的，并没有违反法律、行政法规的强制性规定，也没有违反公序良俗、社会公共利益。 这一条款是有效的，双方都应当遵守。

有些人可能会认为，养宠物是个人的自由和权利，不应该受到合同的限制。

如果租客在租住的房屋内饲养宠物，不仅要遵守上述规定，还要尊重房东和邻居的合法权益。

因为租客并不拥有房屋的所有权或使用权，而是通过支付租金获得了有限期限内使用房屋的权利。

这种权利是受到合同约束和限制的。如果租客违反了合同约定，就可能损害房东或邻居的财产权、安全权、健康权等。 在租房时订立禁止饲养宠物协议是合理和必要的。

2、违规饲养宠物后房东是否可以直接赶出租客？

在本案中，租客小王违反了租赁合同中禁止饲养宠物的条款，属于不履行合同义务的情形。

他应当承担违约责任。具体而言，他应当按照房东小李的要求，立即停止饲养宠物，并将宠物搬离房屋。

他还应当赔偿房东小李因其饲养宠物而造成的房屋损坏和其他损失。

房东小李是否可以直接赶出租客小王呢？

这要看具体情况。一般来说，如果租客小王能够及时改正违约行为，并赔偿房东小李的损失，那么房东小李就没有理由解除合同，也没有权利强制驱逐租客小王。

如果租客小王拒绝改正违约行为，并且造成了房东小李的重大损失或者严重影响了邻里关系，那么房东小李就有理由解除合同，并有权利要求租客小王搬离房屋。

在本案中，租赁合同的目的是为了让租客小王在有限期限内使用房东小李的房屋，并支付相应的租金。

如果租客小王因为饲养宠物而导致房屋损坏严重或者引起邻里投诉纠纷，那么就可能影响到房东小李的财产权和声誉权，也可能威胁到其他住户的安全和健康。

这样就不能实现租赁合同的目的了。 在这种情况下，房东小李可以解除合同，并要求租客小王搬离房屋。

在租房时订立禁止饲养宠物协议，是一种保护双方权益的合理做法。

在实施过程中，还要注意遵守法律规定和合同约定，尊重对方的意愿和利益，避免发生纠纷或者承担责任。