法律科普：租房合同规定禁止养宠物

比如，如果租房合同中规定了禁止养宠物，那么租客是否可以违反合同规定养宠物呢?如果被房东发现了，租客要承担什么样的法律后果呢?

小李是一名大学毕业生，刚刚找到了一份工作，需要在城市里租一套房子。他在网上看到了一家中介公司发布的一套单间出租信息，价格合理，地段方便，就联系了中介公司。

中介公司的工作人员带他去看了房子，小李对房子很满意，就决定签订租房合同。

在签订合同的过程中，中介公司的工作人员告诉小李，这套房子是属于某个业主的私人财产，业主有权对自己的房子进行管理和使用，因此在合同中有一条特别规定：禁止养宠物。小李表示理解和尊重业主的意愿，并且签字确认了这一条款。

小李搬进了新房子，开始了自己的工作和生活。由于工作压力大，生活孤单，小李渐渐觉得有些寂寞。他想起了自己小时候养过的一只小狗，觉得如果有一只可爱的宠物陪伴自己，生活会更有乐趣。

他就在网上搜索了一些宠物店和领养机构的信息，看到了一只非常可爱的小猫咪，就忍不住联系了领养机构，表示想要领养这只小猫咪。

领养机构的工作人员问了小李一些基本情况，比如住址、收入、家庭成员等，并且告诉小李领养宠物需要承担一些责任和义务，比如给宠物打疫苗、驱虫、绝育等，并且要保证不会遗弃或虐待宠物。

小李表示自己完全可以做到，并且向领养机构出示了自己的身份证、工作证明等证件。领养机构的工作人员觉得小李是一个合适的领养者，并且让小李签署了一份领养协议。

就这样，小李成功地领养了这只小猫咪，并且给它取名为“咪咪”。

小李非常喜欢咪咪，每天下班回家都会跟咪咪玩耍，给咪咪买了很多玩具和零食，还给咪咪拍了很多照片，发到了自己的朋友圈。小李的朋友们都觉得咪咪很可爱，纷纷点赞和评论。

小李没有想到的是，他的朋友圈里有一个人是他的房东。房东看到了小李发的照片，立刻认出了这是自己出租的房子，而且还发现了小李养了一只猫。

房东非常生气，觉得小李违反了租房合同中的禁止养宠物的条款，侵犯了自己的物权和合同权利。房东就给小李打了电话，质问他为什么养猫，并且要求他立即把猫送走，否则就要解除租房合同，并且扣除他的押金和索赔损失。

小李听到房东的电话，感到非常惊讶和委屈。他觉得自己养猫并没有影响到房东和邻居，也没有损坏房屋和家具，而且咪咪已经成为了他生活中不可或缺的一部分，他不可能把咪咪送走。

他就跟房东解释说，他养猫是出于对动物的爱心和对生活的需求，并且他会保证咪咪不会给房东带来任何麻烦和损失。

他还说，他已经跟领养机构签订了领养协议，如果把咪咪送走，就会违反领养协议，并且可能被领养机构起诉。他希望房东能够理解和同情他的处境，并且给他一个养猫的机会。

这个案例中涉及到两个主要的争议点：

第一个争议点是：租客是否可以违反租房合同中禁止养宠物的条款而养宠物？

第二个争议点是：如果租客违反了租房合同中禁止养宠物的条款而养宠物，房东可以采取什么样的法律措施？

法律分析

对于第一个争议点，我们需要从合同法的角度来分析。

根据《中华人民共和国合同法》规定：“当事人应当遵循诚实信用原则，按照约定履行自己的义务。”

这意味着当事人在签订合同时应当遵守契约精神，不得故意隐瞒或欺骗对方，并且在合同生效后应当按照约定执行合同内容。

在本案中，小李在签订租房合同时已经明确知道并确认了禁止养宠物的条款，这就构成了双方之间的有效约定。如果小李违反这一约定而养宠物，就属于违约行为。

无论小李养宠物是否出于善意或有正当理由，都不能改变其违约的事实。 从法律角度来说，租客不可以违反租房合同中禁止养宠物的条款而养宠物。

对于第二个争议点，我们需要从物权法和侵权责任法的角度来分析。根据《中华人民共和国物权法》规定：“出租人将不动产或者动产出租给承租人使用，出租人对该不动产或者动产享有所有权。”

这意味着房东作为出租人，对出租的房子享有所有权，包括占有、使用、收益和处分的权利。 在本案中，房东有权对自己的房子进行管理和使用，也有权制定一些合理的规则，比如禁止养宠物。

如果租客违反了这些规则，就侵犯了房东的物权。

根据《中华人民共和国侵权责任法》规定：“因侵权行为造成他人损害的，应当依法承担侵权责任。”

这意味着如果租客的养宠物行为给房东造成了损失，比如污染了房屋、破坏了家具、影响了邻居等，就应当赔偿房东的损失。

从法律角度来说，如果租客违反了租房合同中禁止养宠物的条款而养宠物，房东可以采取以下的法律措施：

第一，要求租客停止违约行为，即把宠物送走或者搬出房子。这是一种终止违约行为的措施，旨在恢复合同的正常履行。

第二，要求租客支付违约金或者赔偿损失。这是一种弥补违约损失的措施，旨在补偿房东因为租客违约而遭受的经济损失。

第三，解除租房合同。这是一种终止合同关系的措施，旨在维护房东的合同权利。

根据《中华人民共和国合同法》规定：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，致使不能实现合同目的的，对方可以解除合同。”

在本案中，如果小李的养宠物行为严重影响了房东的利益和合同目的，房东可以解除租房合同，并且要求小李承担相应的法律责任。

通过以上的分析，我们可以得出以下的

1.租客不可以违反租房合同中禁止养宠物的条款而养宠物，否则就构成违约行为，并且可能侵犯房东的物权。

2.如果租客违反了租房合同中禁止养宠物的条款而养宠物，房东可以采取停止违约、支付违约金或赔偿损失、解除合同等法律措施。

3.租客在签订租房合同时应当仔细阅读并遵守合同内容，并且尊重和保护房东的财产权利。如果租客想要养宠物，应当事先征得房东的同意，并且保证不会给房东和邻居造成任何困扰和损失。

为什么很多房东不让养宠物

有些猫狗的破坏力比较大，比如众所周知的哈士奇，很多猫猫狗狗也喜欢在家里进行各种抓、咬、挠，这些行为对家具及房屋设施的损坏都是不可逆的，作为房东肯定会很介意。

如果你家的宠物对屋子造成了破坏，最好主动进行相应的赔偿，毕竟不是每一个房东都好说话，自家毛孩子犯的错，还是要自己来承担啊。

2、影响周围租客

有些人是合租，如果你养了宠物，那宠物衍生出的问题：掉毛、气味、破坏、噪音等都会干扰到室友，而且可能会碰到室友猫毛过敏的情况！

很多宠物精力旺盛，拆家乱叫都会产生噪音，特别是猫这种喜欢夜晚跑酷的，更何况很多房屋的隔音也不是这么的好，房东只好禁止房客租房时带宠物了。

3、宠物的体味以及粪便味道

大部分猫狗都会大量掉毛，就算平时勤于打扫，也总会有卫生死角，家里毛毛满地，很容易弄得乱七八糟。

其次是气味，狗狗身上大多有体味，而猫猫虽然身上没什么味道，但猫砂盆却是一个臭味来源，如果主人不勤于铲屎，房间内味道肯定很难闻， 有些猫狗会由于各种原因在家里尿尿，宠物的尿骚味十分大，基本无法根除，房东肯定不愿意。

4、房屋的新旧好坏直接影响房子的价值

现在租房市场流动性大，房子租给一个人，一年以后很大概率要再找别的租户或者出售，这个时候如果房子里因为养宠物有了异味有了毁坏的痕迹，影响的就是一年几千的租金或者几万的售价。

这种情况下房东确实可以以房屋状况损坏为理由拒退押金，但其实这点押金真不够收拾烂摊子的，刷个墙，换个沙发柜子，再重新做保洁，花费的时间精力和金钱多了去了。

建议大家租房前需与房东进行协商，养宠物最重要的还是要看主人，如果主人照料的好，爱干净，把宠物和房间都打理的很干净，我想碰到比较好说话的房东还是会睁一只眼闭一只眼吧~。不要背着房东养宠物哦，万一被发现了，怕是会发生扣押金的情况出现。

大家租房可以用优区生活，需要需求即可智能匹配，基础的几室几卫，合租还是整租，租期租金具体到养宠，向阳，近地铁都能提前说好，省去了大量筛选和询问的时间，很适合我这种忙碌的上班族。

而且上面没有假房源，大部分都是房东直租。我在上面就租到了比较满意的房子，所以推荐给大家，可以去体验一下。

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今天就先讲到这里，希望大家都能租到心仪的房子

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