周知！梅州这些建设项目可免办许可证 女子1万多元网购萌猫发现不对劲

周知！梅州这些建设项目可免办许可证

一、梅州市城市规划区内属于下列范围的建设工程，免于办理《建设工程规划许可证》：

（一）由相关政府部门主导实施的未涉及增加建筑面积的改造整治项目，包括街巷整治、庭院改善、小区内部综合整治、屋顶整治（含平改坡）、农贸市场、环卫设施（包含公厕、道班房、清洁楼、车场等）等改造提升项目。

（二）在已经自然资源主管部门审定建设工程设计方案总平面图的公园里，建设非经营性用于休憩的亭、台、廊、榭、厕所、景观水池、无上盖游泳池、雕塑和园林小品、大门、门卫房、内部道路、小桥(涵)、儿童游乐设施等。

（三）不增加建筑面积、建筑总高度、建筑层数，不增设夹层，不涉及改变外立面、建筑结构、房屋用途的建筑工程(包括内部装修、夜景工程)，但拆除重建的除外。

（四）屋面原状加固维修工程，严禁借屋面维修加固之名进行扩建、升层、加装屋面铁皮瓦等行为。

（五）在项目建设用地范围内为工程施工配套的临时性施工工棚、施工围墙、施工用房及其他不涉及土建施工的临时性用房。

（六）已取得《建设用地规划许可证》的建设项目在用地范围内的基坑开挖。

（七）为安装安全防护设施而建造的构筑物、支架。

（八）小区非市政道路工程。

（九）在原址进行改建的公厕、垃圾站等环卫设施工程。

（十）体育跑道、无基础看台及中小学校和幼儿园在自身红线范围内建设不增加建筑面积的看台。

（十一）个人原有危旧住宅不符合城市总体规划和控制性详细规划的要求，不符合技术规定的要求，但未列入城市近期建设规划和旧区改建范围的，可对危房原状自行维修加固。

（十二）用于安装、衔接市政管网设施的接入接出管、地下构筑物以及化粪池、污水处理池等附属设施。

（十三）用于安装路灯、旗杆、户外配电箱、环网柜、燃气调压计量设施与安全防护装置等设施设备的基座。

二、梅州市城市规划区内属于下列范围的设施、设备无需办理《建设工程规划许可证》，但应按《物权法》及相关法律法规要求进行建设:

（一）商业建筑内部的业态调整或者互换。包括商店、超市、网吧、餐饮、娱乐、影剧院、健身房、培训机构、金融保险服务、宠物医院、公共设施营业网点和已取得《医疗机构执业许可证》的私人诊所等。

（二）规划审批手续齐全的已批加油站、加气站、油气合建站项目在满足安全间距、消防要求前提下增设储气罐、储油池、加油枪或油罐增减容、改变储存油品类型等加油加气设施改造项目。

（三）既有住宅小区、旧商业、旧厂房、旧办公等不涉及建设建筑物、构筑物及不降低绿地率的更新项目，如新增或更新消防水源和消防设施、二次供水设备设施，新设体育锻炼器材和小区公共信息发布牌，更新停车棚、已建停车设施智能化更新等。

（四）大型场馆内部为会议、展览等活动搭建的临时性设施。

（五）建设项目施工期间的临时出入口。

（六）河湖水环境整治。

（七）在加油站、停车场等经营区域范围内设置的一体化洗车设备。

（八）建设项目红线范围内的道闸系统。

（九）道路、桥梁的维护整修工程。

（十）城市交通管理设备：交通信号控制设备、交通监控设备、交通违法拍摄设备、交通流量监测设备、道路交通信息采集和发布设备、交通护栏等道路交通设施安装、维修、加固以及交通标志标线设置、翻新更换等不涉及道路规划红线修改变更的单独市政工程。

（十一）堤岸的维修加固。

（十二）河道、管线清淤工程。

（十三）市政管线临时迁改工程。

（十四）不涉及道路规划红线修改变更的市政道路维修及交通改善等工程，如增加调头区、二次过街、展宽段宽度变化等。

（十五）临时用水用电用气工程。

（十六）不增加建筑面积、不影响城市景观和他人物权的用于绿化种植、生长需要的绿化工程。

（十七）公交车站(亭)、信报箱、自助售货柜、自助快递柜、自助式公用电话亭、24 小时自助图书馆、报刊亭、公共直饮水设施、临时移动公厕、停车计时计费器、充电桩、微型消防站及其消防器材柜等。

（十八）无独立占地的电信设施、无线电发射设施(塔、铁架、斜拉杆等)、非经营性高度低于2.2米的小型分布式光伏设施。位于充电桩上方、高度低于2.2米充电桩防雨设施。

（十九）路灯、路标、路牌、路树、旗杆、公交车站（亭）、自助式公用电话亭、垃圾回收箱、路边小品等道路元素。

（二十）用于城市管理的监控设备。

（二十一）在自有用地或现有地面停车位上建设的10米及以下高度简易升降类、升降横移类机械式停车设施。

三、其他：

（一）本清单所列的免于或无需办理《建设工程规划许可证》的建设项目类型，我局不办理《建设工程规划许可证》，但以上建设行为在满足消防、安全等规范要求后，应按照专业管理部门及相关专业规范要求进行建设，若违反道路交通安全、建筑安全、城市市容市貌、户外广告、物业管理、市政管理、房屋使用安全等有关法律法规规定的，相关行政主管部门将按照相关法律法规规定对违法违规行为进行认定处理。

（二）各相关单位（个人）实施上述建设行为前必须到辖区城市管理和综合执法主管部门进行备案（备案办法由城市管理和综合执法主管部门另行制订）。城市管理和综合执法主管部门应加强巡查、监督、取证，确保不发生扩建、加建等行为。

四、本通知由市自然资源局负责解释。

五、本通知自发布之日起执行。

黄培强

练伟宏

黄培强

南方报业传媒集团南方+客户端

女子1万多元网购萌猫发现不对劲

饲养宠物的人越来越多，

许多人会通过网络方式购买宠物，

但是由于不能直观了解宠物的情况，

极容易引发消费纠纷。

赵女士家住浙江省杭州市，是位爱猫人士。今年2月，她偶然在某APP上看到广东省梅州市丰顺县的陈某发布的出售宠物猫的相关信息，被照片中可爱的猫咪所吸引，便主动与陈某取得联系，双方互加了微信。

在聊天中，陈某向赵女士发送了自己拍摄的一些宠物猫的照片和视频，之后赵女士向陈某购买两只宠物猫，一只为售价5500元的12色金渐层公猫，另一只为售价6500元的长毛金点金渐层母猫，合计12000元。

赵女士于2022年2月27日向陈某转账购猫定金3000元，同年4月1日支付尾款9000元。次日，陈某将两只宠物猫以空运方式发往赵女士所在地，完成交付。

收到两只宠物猫后，赵女士觉得实际到手的宠物猫和网上所看的宠物猫有所出入，公猫眼部有大量眼泪，母猫的眼睛比照片中的要小。赵女士马上联系陈某询问相关情况，后按照陈某的建议，购买眼药水对公猫进行治疗，但是在之后的两天时间里，公猫状态始终未见好转。

2022年4月4日，因公猫状态愈发严重，赵女士带公猫到动物医院检查，检查费用1098元。根据该动物医院对公猫的检查报告显示，公猫有疱疹病毒、猫杯状病毒等症状。赵女士随即与陈某联系，要求解除买卖合同，将两只猫均退还给陈某。 陈某认为公猫的症状可以通过药物治疗痊愈，只接受将公猫发回，由其治好后重新发回赵女士，拒不接受退款。之后，赵女士将公猫发回陈某，空运费800元，母猫则继续留在赵女士家中。

在饲养母猫一段时间后，赵女士认为母猫褪去绒毛后是短毛猫，而双方买卖时约定好的是长毛猫，于是认为卖家陈某欺诈。因公猫的健康问题和母猫的长短毛争议，赵女士与陈某在微信上沟通多次，但是均没有达成一致意见。

2022年7月，赵女士将陈某起诉至丰顺县人民法院，要求解除与陈某的买卖合同，并责令陈某返还购猫款12000元、公猫的空运费800元和公猫的检查费用1098元，同时要求陈某支付三倍惩罚性赔偿金36000元。

丰顺法院受理后，承办法官积极与原、被告双方当事人进行沟通，耐心进行释法说理，最终，成功促使原、被告达成一致的调解协议，原告赵女士将公猫退还给被告陈某，被告陈某返还原告赵女士购买公猫的5500元、空运费800元以及检查费1098元，共计7398元。

法官说法：出卖人负有质量瑕疵担保责任

根据《中华人民共和国民法典》第六百一十五条规定：出卖人应当按照约定的质量要求交付标的物。出卖人提供有关标的物质量说明的，交付标的物应当符合该说明的质量要求。

本案中，由于被告出售给原告的宠物猫携带病毒,存在质量瑕疵,虽无证据证明被告在出售前知道该瑕疵,但并不免除其质量瑕疵担保责任。

宠物的活体性质使得宠物消费领域缺乏明确的质量标准。通过网购方式获得宠物，可能导致消费者不能直观全面了解宠物的品种、健康状况、免疫情况等问题，容易引发纠纷。

在购买宠物时，消费者应尽量选择正规、有资质、信誉良好的商铺，必要时也可要求卖家出具宠物健康报告。

商家在出售宠物时，应自觉遵守公平交易、做到诚信经营，做好免疫、消毒等动物疾病预防。