成都兴起“宠物友好商场” 我的房子卖不掉了

成都兴起“宠物友好商场”

眼下，成都越来越多的商场、酒店等都允许宠物进入。这些细节变化的背后，也让我们感受到这座城市的包容。

成都大悦城，一名女士用推车推着自己的爱犬

宠物推车、宠物电梯、宠物卫生间……8月9日，红星新闻记者走访成都多家“宠物友好商场”，它们不仅允许宠物进入，还提供各式各样的贴心服务，让人与动物能友好相处，而宠物相关业态及友好服务也成为了商场获取流量的重要方式之一。据不完全统计， 成都至少有二十多家商场允许携带宠物进入。

现场走访：

成都多家商场允许宠物进入

金毛“员工”，宠物友好电梯、卫生间…

8月9日中午，成都IFS的1号写字楼大厅里，许多上班族正围在一起“撸”狗。他们撸的狗是在这里上班的工作犬“高高”，主要职责是排查易燃易爆物品。“高高”早中晚三个时段会在相应的地点驻守一个小时，每次都引来市民围观，成为不少上班一族的解压好伙伴，甚至还有很多市民特意前来合照打卡。

IFS“明星员工”高高正在上班

既然“明星员工”有金毛，IFS当然也是宠物友好商场。据成都IFS方面介绍，自2014年开业以来，IFS便引进了“宠物友好”相关举措，顾客可以在礼宾台租用宠物推车，允许萌宠与自己的主人在不影响其他客人的情况下一同进入商场，押金800元，免费使用，当天归还。宠物推车内还免费准备了一次性宠物护理垫、湿巾、矿泉水、饮水碗、一次性手套、一次性拾便器等，使用后每天消毒，可放心租用。

提到允许宠物进入的商场，估计很多人还会想到“大悦城”。作为成都首家宠物友好商场，大悦城的顾客带着宠物一起逛商场是很常见的事。

大悦城“宠物友好型mall”宣传海报

8月9日下午，红星新闻记者来到大悦城，在商场入口的玻璃门上，醒目地贴着“宠物友好型mall”“大型犬请小心牵好”等字样。在这里，宠物不仅可以进入，只要系好牵引绳还能下地溜达，因此吸引了很多养宠者前来玩耍。

红星新闻记者在商场内逛了一会儿，遇到5名带狗的市民，他们均给爱犬系上了牵引绳，个别还使用推车。整个商场地面干净整洁，没有异味和宠物的大小便，清洁人员随时进行打扫。

据了解，商场方面还提供了宠物洗脚池、拾便箱、宠物饮水机等设施，服务台有牵引绳、拾便袋、宠物推车等免费提供或借用。 该商场屋顶花园还提供了宠物玩乐的空间。

来福士“宠物友好商场”标签

而成都来福士广场，作为新晋宠物友好商场，相关元素颇为丰富。在其各个出入口，都贴上了宠物友好商场的标签，还创建了“宠物友好地图”，在地图上能看到宠物友好卫生间、宠物友好电梯、宠物乐园、宠物商店等位置，也附有“宠物服务指引”“成都市养犬管理条例“的二维码，顾客能够扫描二维码及时了解该商场宠物友好的相关规则。在这里，小型犬可通过牵引或使用宠物推车、背包、手抱等方式进入室内公共空间，大型犬可以通过宠物友好电梯前往户外平台。

来福士“宠物友好卫生间”

宠物友好卫生间与宠物友好电梯是成都来福士广场的特色之一。商场内的指示牌也加上了萌萌的宠物头像，指向宠物卫生间或电梯。卫生间约2平方米，有马桶、洗手池、镜子等，设备齐全；宠物友好电梯内有小狗的图像，并温馨提示如果顾客介意，可换乘其他客梯通行。

红星新闻记者了解到，除上述商家外，目前允许宠物进入的商场还有：成都银泰中心in99、成都仁和新城、港汇天地、成都远大购物中心、成都仁恒置地广场 、金牛凯德广场、龙湖金楠天街、奥克斯广场（锦城大道店）等二十余家。有的商场允许宠物系绳后下地，有的需要使用宠物推车，具体进入准则需和商场确认。

8月9日下午，市民方女士将自己的两只爱犬送到大悦城一宠物店洗澡。洗完后，准备离开的她将爱犬装在宠物推车内，并为其穿上尿不湿、系上狗绳，避免它跳出推车随意大小便。在方女士看来，成都现在很多的商场、酒店对宠物十分友好，允许进入，对喜欢宠物的人来说是件非常开心的事，这也体现了成都这座城市的包容度。

大悦城提供的宠物拾便箱

方女士认为宠物主我们也应各司其职，“相比其它商场，宠物友好商场付出了很多，所以带宠物逛商场的主人应该注意牵绳、及时清理排泄物等。大家共同来维护商场整洁的环境和友好的氛围。”所以，她每次带狗逛商场的时候，会将其放在宠物车上，避免影响其他市民。

来福士“宠物友好电梯”

“你看，这里竟然还有宠物电梯。”市民赵先生从来福士停车场出来等电梯进入商场，看到其中一个电梯门口装饰着可爱的宠物狗图案，并写上“宠物友好电梯”的字样，惊讶地对身旁友人说。

赵先生表示，他是第一次在商场看到给宠物使用的电梯，商场这种行为很人性化，“虽然带宠物进来的人系了牵引绳，但毕竟还是有些人害怕动物，这样区分后更加安全”。这种电梯给顾客提供了更多的选择，同时提醒宠物主人有更明确的责任意识。

友好背后：

人与动物和谐共生

宠物友好标签或成商场新的“流量密码”

宠物友好商场为何越来越多？“客流高峰期，宠物推车租赁服务很受欢迎，足以看出爱宠人士群体之庞大，宠物消费和场景需求也在随之不断攀升。”成都IFS方面表示，近年来，“宠物经济”不断升级。在此背景下，众多消费品牌和商业项目看到了其中的潜力，纷纷打造“宠物友好”概念。

“宠物友好”逐渐成为一种时尚生活方式，年轻人成为宠物经济的核心力量，而宠物相关业态及友好服务成为了获取流量的重要方式之一。越来越多宠物友好服务的引进，让宠物和主人可以一同享受有爱、有趣的城市生活，也让成都这座“幸福指数最高的城市”更具吸引力。

网友留言

成都IFS方面认为，成都是一座高度开放包容的城市，这份包容也同样体现在对宠物的接纳程度上。越来越多的社区在不断完善文明养犬设施，越来越多的餐厅及大型商场接受宠物入内并提供完善的服务。而随着公园城市建设的大力推进，宠物们也跟主人一样，拥有更多自由自在的空间，可以共同享受成都安逸闲适的生活。

IFS提供的宠物推车

成都大悦城有关人士也表达了同样的看法，对于购物中心来说，零售业态可以带动人气，餐饮业态可以延长停留时间，文化娱乐可以丰富生活层次，而宠物业态将能满足消费者的个性与情感需求。 购物中心入驻品牌重复率高，单纯吃喝玩乐已经不能满足消费者的情况下，他们瞄准“宠物友好型mall”缺失的这一市场空白，或将再次成为行业潮流，宠物友好标签或许也将撬动商圈新的流量密码。

“我们的理念是打造一个自然与人共存的开放空间，让生命在这里和谐共生。”成都来福士相关人士表示，在打造宠物友好商场前，周围的居民会自发前往来福士一楼广场遛狗聚会。在此基础上，他们从2021年12月起打造宠物友好商场，可以让宠物们更好、更安全地玩耍。作为家门口的宠物乐园，来福士为养宠家庭遛狗、交流提供了场所。商场的大多数顾客包括在这里办公、居住的我们也非常欢迎宠物们到来。

如何管理：

宠物主人加强自身素养

商场方加强管理，减少矛盾发生

宠物友好商场对喜爱宠物的市民来说当然很受欢迎，但也有一些市民有自己的看法。“不是很能理解，为什么要把宠物带进商场，万一伤到人怎么办？”市民李女士向红星新闻记者表示了她的不解与担忧。李女士称，商场内，人员相对密集一些，若主人没有管理好，导致宠物随地大小便或伤人就不好了。 她希望带宠物进入商场的市民要负责，同时商场方面也应加强管理。

成都大悦城相关人士表示，市民担心的这些问题，需要宠物主人加强自身素养，商场各部门巡场过程中及时发现处理。各区域的专属保洁人员，看地面有大小便等会及时处理，保证干净整洁的环境。

来福士“宠物友好地图”

成都来福士在管理方面也采取了一系列举措，首先在宠物进场前，安保人员会提醒主人遵守《宠物友好公约》，为他们提供正确的携宠指引。涉及投诉问题，如果只是因为顾客不喜欢宠物，工作人员会进行商场属性的解释；如果不符合公约，比如宠物脱管状态，工作人员会第一时间前往现场进行劝导。

成都来福士增加了巡场、清洁的频次，并为宠物提供相关服务，如发现污渍，物业保洁人员会第一时间进行清洁、消毒。 他们将不断探索携宠出行的行为习惯，并在每一次收到意见建议后都进行复盘，不断优化宠物友好管理工作。

红星新闻记者 张肇婷 实习生 赵云帆 摄影报道 部分图据商家

编辑 张莉

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我的房子卖不掉了

2017年全国楼市一片炙热的时候，商住房在政策上遭到强力打压，市场转冷，一直持续到现在。买了商住房的人无法理解，好好的房子，怎么突然就卖不掉了呢？

北京像素——商住房市场的标签

2018年12月27日早晨，众多居住在北京像素的年轻人像往常一样，涌进地铁6号线草房站，奔向北京各大写字楼，开始新的一天。

北京像素号称北京最大的商住楼盘，在东五环外、朝阳区与通州区交界处。

2018年12月，北京像素小区，楼房窗户密密麻麻。中新网记者 邱宇 摄

小区一共19栋高楼，窗户密密麻麻，东南西北各种朝向都有，就像一个大蜂巢。这里有近1万套房屋，面积从30到70多平米不等，居住着三万多人。

虽然建于2010年前后，但因缺乏维修，楼内就像老旧的宿舍，每层30户，走廊又暗又长。推拿店、美甲店、宠物店直接开在小区里，办公室出租广告随处可见。

很多北漂选择在这里落脚，他们没有户口，又暂时没有购房资质。

比如陈林，两年前，他怀揣着父母和亲戚帮忙凑的150多万块钱，在北京像素买了一套40多平的开间。

“商住房”是一个很微妙的概念，在土地性质上属于商业地产，却被开发商包装成住房进行出售。不只北京，上海、广州、深圳、成都等城市都有类似的房子。

与普通住宅比，商住房有一系列限制：40年或50年后产权到期；不能落户；首付高、贷款年限少；水电气费贵，税高。

北京像素每层30户，走廊又暗又长。中新网记者 邱宇 摄

这些陈林都不在乎，他甚至选择性忽略了小区杂乱的环境和头顶上几乎每分钟一次的飞机噪音。北京像素对他而言最重要的意义在于，终于在北京买了房、安了家。

陈林早已打算好，等后面交够五年社保，就把房子卖掉，去换一套北京的普通住宅。

2016年买房的时候，他不愁将来卖不掉，毕竟那时仅北京像素一个小区就聚集了近20家中介门店，听说每月都能成交几百套。

房子不好卖了

但在2017年3月26日之后，一切都变了。

当日，为打压炙热的房地产市场，北京出台了空前严厉的商住房调控政策。明确规定商业、办公类项目“不得擅自改变为居住等用途”，从态度上否定了商住房的所谓“居住”属性。

政策同时规定，个人购买存量商住房时，要求名下无房、五年社保或缴税，并且只能全款购买。

2018年12月，北京像素小区附近只剩三家中介门店。中新网记者 邱宇 摄

购买商住房的条件从不限购变得异常苛刻，有人评价这等于对商住房市场“一剑封喉”。

不仅北京，2017年，上海、广州、深圳、成都、天津等多城均出台措施，对商住房加以限制，商住项目也因此迅速降温。

2018年12月，距离政策出台一年半多，北京像素小区附近只剩三家中介门店。其中一家大型连锁中介机构的工作人员小心翼翼地回避着“商住房”的字眼，改称“商业房”。

市场的冷淡还反映在成交量上。中原地产研究中心统计数据显示，政策出台后20个月，即2017年4月-2018年11月，北京商住房成交仅5409套，而此前的20个月（2015年8月-2017年3月），成交套数为 89690套。

也就是说，北京商住房成交量暴跌了94%。

北京像素的复式户型报价降到4万/平米左右，调控前，同类型的房源报价一度接近7万/平米。

但是在陈林看来，报价4万还是3万都没有任何意义，因为现在很难找到下一个接盘的人，真心想卖房的业主只能不断降价。

他说，虽然规定可以卖给公司，但现实中很少有公司愿意买，因为公司完全可以用更低的成本租一套类似的房子。

资料图：图为北京市海淀区房管局办事大厅。中新社记者 苏丹 摄

2018年12月，远在北京北五环外的回龙观某小区，也有人在论坛发帖“降价出售”商住房。售房的业主临近退休，她的房子比购买时跌了几十万。

“我们用老少三代人积攒的血汗钱买的房子，意在不给社会和儿女添麻烦，为什么现在要限制买卖？关键是买的时候，并没有人告诉我这个以后是不能自由买卖的啊！”她无法理解。

投资客蠢蠢欲动

虽然商住房市场空前冷淡，但也有一些投资客在冒险寻找机会。

2018年11月，苏夏在北京花130万全款购买了一套不到40平米的商住房，从开始看房到过户、对外出租，只用了不到两周时间。

她看中了商住房极高的租售比。每月租金4000多元，同样的租金，如果购买住宅的花，大约需要花三四百万元。 商住房还可以租给公司用于注册地址，一年八千到一万元。

北京像素小区内挂着办公室出租广告牌。中新网记者 邱宇 摄

“买商住，有‘钱’途。未来普通住宅还会不断被建造出来，而商住房是存量版的。比如北京，只有2017年3月26日之前已销售的商住房才可以卖给个人，以后新售的，个人想买都买不了。”苏夏说，民水民电带燃气的商住房则更是存量版中的极品。

游走在政策的灰色地带

其实，购买商住房一直都有风险，因为近20年来，商住房始终处在法律和政策的灰色地带。

“商住房本来就是违规的，现在是把原来政策管理上的漏洞补上了。”易居研究院副院长杨红旭说。

他说，国内用地性质划分很明确，包括住宅、商业、办公、工业用地等，并没有“商住”一说。用地规划决定建筑规划，虽然用地规划没有这一类型，但过去很多开发商在四五十年产权的商业、办公用地上建住宅，做出了违规的建筑规划。

北京房山区某商改住楼盘销售中心。中新网 种卿 摄

商住房是在何种背景下诞生的呢？

杨红旭说，上世纪90年代末，受外部环境影响，国内楼市十分低迷，出现了很多烂尾楼。2000年以后，经济回暖，加之1998年房改之后国内大力发展住房市场，住房需求大幅释放。

一些开发商收购了烂尾楼，改成酒店式公寓，由于地段好、总价低、租金高，这些公寓一时大受欢迎。

“尝到甜头之后，过了几年，有些开发商在拿地之初就已经规划好，用低于住宅用地的价格拿下商办用地，再建成所谓的‘住宅’，也就是商住房，以卖个好价钱。”杨红旭说，开发商打擦边球，而地方政府又睁一只眼闭一只眼，市场上的商住房也因此越建越多，并且被包装得越来越像住宅。

未来调控会放松吗？

2017年多地出台的政策填补了商住房管理的漏洞， 近来部分地区楼市调控有所松动。2018年12月，菏泽、珠海、广州、杭州相继出台政策，放松楼市调控。

广州的政策与商住房有关。广州提出，在2017年3月30日之前土地出让而形成的商服类物业，允许个人购买。而过去此类物业只限定企业购买。

图为广州楼房。唐贵江 摄

目前商住房政策最严格的城市是北京与广州，广州的动作是否意味着北京等其他城市也会逐渐放开对商住房的限制政策呢？

“商住类产品由于本质属于商业物业，往往会被贴上投资的标签。但确实也有部分购房者并非投资，而是个人居住。”58安居客房产研究院首席分析师张波说，对商住类产品如何定性 要等待更为明确的政策判断，这也是左右调控是否会全面放松的重要标准。

在国内城市房地产研究院院长谢逸枫看来，对商住房的限制性政策主要目的是遏制投资投机性需求，但这种政策应该是暂时的，放松调控是大趋势，不会一直禁止个人购买。

杨红旭认为，楼市降温之后，未来两年，各地对商住房的调控可能有所放宽，但出于规范市场秩序等方面的考虑，不太可能回到调控之前，因为商住房本身就是违规的。

2018年12月27日，中弘股份因面值连续20个交易日低于1元而被强制退市。

买房之后，陈林更加关注楼市的相关政策和消息。2018年12月27日早晨，他走出北京像素小区，随人流挤进地铁，手机上跳出一条新闻：

中弘股份因面值连续20个交易日低于1元而被强制退市，成为A股史上首只跌破1元的退市股。

很少有人知道，北京像素正是中弘集团最著名的代表作之一。中弘曾经凭借商住房项目风生水起，但受楼市调控影响和一些自身原因，中弘销售业绩出现断崖式下跌，资金链问题持续恶化，最终在A股黯然退出。

与中弘的死活相比，陈林更关心的是，对商住房的限制会松绑吗？将来他的房子会以什么样的价格卖出？（应受访者要求，文中部分人物为化名）

来源:国内新闻网（ID:cns2012）

编辑：hi