租房协议中英文范本供收藏

经常有人问房屋出租协议该怎么写。如果找中介租房那么当然不用愁了，所有的协议材料都是中介负责的。可如果租客和房东直接租房怎么办呢？租客和房东双方最好还是签署一个正式协议，防患于未然，出了问题也可以有一个解决的参考。

这里^_^新加坡的房屋租赁网站Nestia (http://www.nestia /cn) 给大家提供了一个房屋出租协议的样本。这么有用的东西，大家赶快收藏阿 ^_^

房屋出租协议（样本）

本协议签署于________年_______月_______日

This agreement is made on the ____ day of _____month ____year

房东姓名：________________ 居民身份证 / 准证 / 护照：__________________

租客姓名：________________居民身份证 / 准证 / 护照：___________________

Landlord’s name: ________________ NRIC / FIN /Passport No: __________________

Tenant’s name: __________________NRIC / FIN /Passport No: __________________

双方达成如下协议:

It is hereby agreed as follows

1.房东同意将如下地址的整套房屋 / 主人房 / 客人房租给租客

____________________________________________________

The landlord agrees to let the entire flat /master room / common room to tenant.

2.本租约起始于____________ 结束于___________共计________月。

The tenancy shall commence from _______to______fora period of_____months

3.租客应予每个月 ______日之前交付月租金$______给房东。租金中包括 / 不包括水电煤 / 网络/ 空调的费用。

The tenant shall pay to the landlord monthlyrental fee SGD $______ on or before _____ day of each month. The rental feeshall include / exclude PUB bills (water, electricity, gas) / Internet /air-conditioner.

4.租客在签署本协议时应向房东支付_____月房租的押金。押金在租约结束时由房东在扣除由租客造成的维修及损耗费用后退还给租客。

The tenant shall pay to the landlord ____months deposit upon signing of this agreement. The deposit shall be redundableat the end of this agreement after offseting any damages caused by the tenant.

5.如果在签署本协议后房东决定不将房屋租给租客，房东必须全额退还押金并赔偿租客一个月房租。如果在签署本协议后租客决定不再租住房屋，租客所支付的押金将不予退还。

Should the landlord decide not to rent after signing thisagreement, the landlord must return the deposit and compensate the tenant onemonth rental. Should the tenant decide not to rent after signing thisagreement, the deposit shall be forfeited.

6.租客不可以在_____月内终止租约协议，否则押金将不予退还。房东不可以在_____月内终止租约协议，否则赔偿租客一个月的租金。如若过了此期限，房东或租客可以在提前 ______月的情况下解除租约协议。

Tenant shall not terminate this agreement within the first_____ months, failing which the deposit shall be forfeited. Landlord shall notterminate this agreement within the first____ months, failing which thelandlord must compensate the tenant one month rental. Thereafter, should thetenant or landlord wish to terminate this agreement, _____month notice isrequired.

7.租客如若对房屋做出大的改动时必须征得房东的同意。

Tenant shall not make alternation in the premises withoutconsent of the landlord.

8.房屋仅限租客用来日常生活起居，租客不得在房屋内从事任何非法的行为。

The premises are for residential use only and shall not beused for any immoral or illegal purposes.

9.租客允许 / 不允许大煮 / 小煮。允许 / 不允许访客。

Cooking is allowed / light / not allowed. Visitors areallowed / not allowed.

10.在任何时候，租客必须拥有在新加坡合法居留的资格。

At all times, the tenant must hold legitimate stay inSingapore throughout the tenancy.

房东Landlord

签名Signature

日期Date

租客Tenant

签名Signature

日期Date

（备注：本样本仅供参考，不具备任何法律效力。）

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高高兴兴租房，到了签合同这一步

文|杨小米 编辑|君君

来源：遇见小mi（ID：yujianxiaomi2015）

我们这次换办公室有点小曲折，需要写3篇文章，才能讲明白到底发生了什么。

第一件事：看中的房子，房东临时反悔。

这件事情发生后，我们重新找房子，遇到了更喜欢的。

第二件事：合同条款问题，我和中介大吵一架。

我认为这是很好的沟通案例，写文章分享给大家。（这篇文章）

第三件事：中介告知房东临时反悔的真实原因。（先不剧透了，等我后续文章报道。）

租房看似是一件小事，发生问题时，选择的应对策略，能够反映出一个人的思维方式、行为习惯。在很多事情中，它们会反复出现，发挥作用。

所以，我们要经常反思、复盘，才不会在错误的模式里待太久，让事情变糟糕。

1

对于我们的中介小王，我很信任他，我们有过合作的基础，去年的房子就是他帮着租的。遇到合适的机会，我也会帮他介绍客户。

我很认可中介的价值，专业事交给专业人来做。

对于找房，一个靠谱的中介很重要，判断标准很简单。

第一个标准，专业性，告知他预算和需求后，他能不能在短期内找到你想要的房子。

这方面，小王做得很好，他很快就帮我们找了20套以上的房子。我曾和其他中介做过对比，他的效率更高，性价比高的房子也多。

第二个标准，职业态度，他会不会从你的角度出发，和你站在一起。如果一个中介带你看不了2套房子，就催你定下来，甚至说你不定房子快没了，好房子很难找等等来吓你，我建议你换一个中介。

这两点小王都符合，专业靠谱，在价格上也积极为我们争取。不过这次关于合同，他脑子有点不清楚，我很强势地和他沟通了这个问题，一点都没让步。

一般情况下，房屋租赁合同，都用中介公司的标准合同，但我们这次租的房子，房东已经把房子托管了，托管公司为了方便管理，要用他们的合同模版。

上海的租房市场很发达，很多房东没有时间打理，但又不愿意交给二房东，就委托给一些公司打理，支付一定比例的托管费用。

作为甲方自己拟定合同，肯定更有利于他们，我提出来，他们拟定合同后，我们公司的法律顾问要修改，不可能他们怎么写，我就怎么签。

看到合同后，我有点生气的，很多条款不清晰。合同是对双方的约束，不是针对一方的霸王条款。

其中一点，他们违约责任没有写清楚。

如果我们违约，需赔付保证金壹倍（2个月的房租），而他们房子因为出售等违约，就不写清楚如何处理，这对我们不公平。

我们需要在合同中写清楚：甲方（他们）退还乙方（我们）支付的保证金以及付未住部分租金，并按保证金壹倍向乙方支付违约金。这样双方才平等。

还有一点，房子的用途，他们写的是居住。这显然要备注清楚，我们是办公。

还有很多细节，我们都一一修改了。修改后，发给了小王，让他去和对方沟通。

2

小王的反应出乎我意料：“米姐，你这合同修改得不合理，不能这样。房东这边不会同意的......”

我一听就有点生气，反问他怎么不合理了？在这个问题上，我们争执了起来，我把上面提到的合同中的问题又说了一遍，问他：为什么这么不合理的条款，你竟然没有发现？我上次怎么不修改合同呀？

他解释，“上次用的是我们中介的合同，这次对方坚持用自己的合同。”这不是我做出让步的理由，我态度很坚决，合同必须修改。

他提出来下午见面签合同的时候，双方协商一下。

这个操作真迷人，竟然让房东的委托人和租客坐下来谈合同细节，双方吵起来，这合同还签吗？

我说：“你脑子能不能清醒一点！”恰好，七荷有一个紧急工作催我，我让天一继续沟通，让小王解决合同的问题。

这个沟通中，我也有需要反思的地方，小王犯这样的低级错误，我很有情绪。事后，我们彼此道歉了。

天一，是沟通的高手，很有节奏地解决了这件事情。

天一沟通分为两个阶段：

第一个阶段：

作为中介，你的职责是什么？

她先告诉小王，我为什么会生气反驳他，是因为他的沟通出现了问题。你的表达方式让我们认为你在否定我们修改的协议，而不是作为我们的代理人，和我们站在一起，帮我们最大程度争取利益。

你提出的解决方案也不合理，因为你让双方到现场去协商，万一谈不拢，双方很容易发生不愉快。

我们是过去签合同的，不是过去谈判的，这个合同要提前达成共识。

小王第一反应，“我说话直，文化水平也不够，你多包涵。”

天一没等他说完，就喊停：“你不能用文化水平低等借口，来为你沟通的不恰当找理由。”

第二个阶段：

如何去和对方沟通修改合同？

天一建议他，先针对每一个条款的修改，和对方去协商，我们提的并不过分，合同要对双方起到约束作用。如果没有协商好，合同今天不会签。

事实证明，这件事情可以解决。在签合同之前，我们的修改建议，对方同意了60%，另40%，我们觉得没问题，就按对方的提议。

虽然有了这个小插曲，小王很快按照天一所说的和对方沟通，提前达成共识，按照约定时间，我们双方愉快地签订了合同。

3

沟通是一件很重要的事情，但经常被我们忽略，很多时候，临门一脚，因为不恰当的沟通，事情朝着一个不好的方向发展。

沟通的技巧有很多，但这都有一个大前提，也是最重要的：

围绕目标进行沟通，把每个细节敲定，推进目标。

你的目标是什么？这个目标不一定是具体的数字，而是你要解决什么事情。只有在这个前提的沟通才是有意义的，也是最有效的。

作为房东，希望找到一个靠谱的租客，不惹麻烦，有实力交房租。

作为租客，我们要的是能够安稳地在这套房子里办公，退租时，保证金可以退给我们。

为了达成这个目标，我们的沟通都是围绕这件事情展开。

我们之间有各种约束，都提前沟通好的，比如我们不能养宠物，不能扰民。而房屋及附属设施有损坏或故障时，他们应该3个工作日内进行维修，因为是老房子，每三个月，他们也会派人来检查，排除安全隐患。

除了合同本身，我还让委托公司提供了很多文件，要确定这套房子，他们有资格租给我们，而不是骗子公司。

他们提供了：房东的身份证复印件；房产证复印件；房东的委托书，委托公司的营业执照；房屋押金收据。

我也提供我公司的营业执照和身份证复印件，并写上本复印件仅作租房甲方备用。这也是告诉他们，我们是靠谱的公司。合同签订后，我让财务支付了保证金。

合同，中介也会保留一份备案。

在上海，我每次租房，都这么仔细，在买房之前，我租过2套房子，每套差不多都住了近2年，只在签合同和退租时见过房东。

现在的这套办公室也是，房东就签合同的时候见过一次。偶尔东西坏了，我们找人修，账单发给房东，他们转我们钱。

任何事情都如此，不要一开始什么都不说，后面出了问题再扯皮，互相抱怨，对人性失望，怀疑人生。

猎豹移动CEO傅盛认为，工作中80%的问题都是沟通造成的。看我们整个租房经历，从前期和中介沟通预算和需求，到看房子，签合同，都靠沟通来推进。

沟通并不总是愉快的事情，尤其我们是一个重视关系的社会，有时考虑太多，忽略了目标，没有完成任务。

在我们和七七合作婚姻直播课，讲完课，有一个答疑环节，有100个问题。为了提高回答速度，第一节课结束后，天一帮七七复制问题到直播间，七七回答，天一帮她打字并发布。七七所有的注意力只在问题上，不用考虑其他。

而第二节直播课，我和天一有其他安排，就交代好其他同事做这件事，等我们回到办公室，我看七七一个人复制问题到直播间，一个人打字回答，速度有点慢，我马上帮她复制打字。

复盘时，我问同事为什么不帮七七？她给我的理由：本来我想这么做，但我觉得我和七七姐的关系，没有到那个程度，就没好意思提出来帮她。

不仅仅这件事情，整个直播课，最初都是她和七七对接，没有做好规划，很多次，都是不好意思催七七，怕七七烦。

我问她：那你的目标是什么呢？ 显然她陷入纠结中，忽略了目标，没有完成任务。

如果我怕麻烦中介，让他为难同意了合同，中间出问题，内心肯定会生他的气，再也不会和他合作。现在的结果，我们以后会继续合作，成为长期合作伙伴。

我们沟通时，需要始终记得自己的目标，想办法去推进，凶悍的执行，这样才能保证结果。

关于再沟通，再多说两点：

1.重视中间人的价值。

我身边人结婚时，关于彩礼等各种问题，我的建议，一定不要自己、爸妈去和对方直接谈，找一个情商高的亲戚去沟通，只要没有直接发生冲突，都有回转的余地。

这次租房，我们砍价、沟通合同细节，都没有直接和房东的委托方谈，见面时，对方说合同修改的狠，我笑着我，自己也不懂，法律顾问修改的。他们表示理解，“你们的法律顾问可能对租房行业不了解。”

2.对你做的事情足够了解。

很多人以为沟通能力差，是技巧和情商问题，并不是80%真是你功课不到位，对事情不了解，提出的问题，一看就是外行人。

一个朋友管理100个人，说要请人给团队做沟通方面的培训，我说：“没用，你不如拿出半天时间，和所有人讲清楚公司的业务、部门的工作内容以及每个小组负责什么，有什么标准。”

她接受了我的建议，发现果真以前问题解决了80%。

事实真如此，沟通的核心是你们聊的内容，你对事情不了解，没有见地，这是1，技巧才是后面的0.

关于沟通，我继续去学习了。

杨小米：自媒体创始人，《行动变现》一书作者，心理学科班出身，定居在上海的山东人，3年从普通职员到市场总监，并创业，分享职场经验和成长故事。