“公寓不准养狗”丨宠物友好公寓落地 不是所有的狗狗都适合在公寓里养

“公寓不准养狗”丨宠物友好公寓落地

宠物友好意味着不拒绝，接纳、欢迎宠物入住，当宠物经济出圈，横扫新零售和跨界吸金，对来势汹汹的“养宠文化”，长租公寓该“一刀切”的将“小金主”拦在门外吗？

大多数的公寓表示“公寓不准养狗”

其实，养小动物本身就不是简单的事情，对于集中式的居住场所，公寓运营商更是为难，宠物的噪音扰民问题、对房屋或家具的损坏、公共区域的毛发谁来清理、大小便问题、异味问题，以及邻里纠纷问题等等，都会让公寓的日常运营面临巨大挑战。

但随着养宠从小众变成越来大众的生活方式，2020年12月，全国养宠（犬猫）主人达6294万人。2020年国内宠物行业市场规模接近3000亿元，未来三年宠物行业将继续保持平稳增长，复合增速预计14.2%，到2023年行业规模将达到4456亿元。（《2021年国内宠物消费趋势白皮书》）。各行各业都看到宠物领域的商业潜力及强大的消费能力。宠物友好商业、宠物友好酒店、宠物友好办公、文旅萌宠乐园，从概念到落地项目越来愈多，萌宠市场也越发多元化和成熟。并且这些行业的主力消费群体，都正在和养宠消费群体重合，数据显示2018年宠物消费群体80和90后占比达77%，是养宠的主要人群，90后呈现增长态势。

这么看来，各行业都在抱“宠物”的大腿，唯独长租公寓把机遇向外推。

宠物友好是趋势，你拒绝携宠入住，自然会有人来分这杯羹。随着运营商意识觉醒及受到疫情的影响，部分公寓对宠物的限制逐渐放宽，有的公寓可以养猫，有的制定“宠物友好计划”，有的制定宠物公约。在空间上也有了宠物专区运营的思维，甚至诞生了以宠物为切口的公寓。

有宠公寓是公寓利润新的增长点

宠物友好公寓对公寓来说，不是营销噱头，而是要实实在在解决“人宠和谐共存”的问题，得从设计到配套、到主题房、宠物专属楼层、宠物主题社交等方方面面入手。处理好宠物这件事，就不只是解决麻烦的排雷，更可以是差异化产品的打磨，精细化运营的体现，以及公寓利润的新增长点。

一直以来，长租公寓盈利模式没有走通，主要苦于收入模式单一，增值服务占比小。而针对宠物及宠物主人的需求，如遛狗、宠物护理、宠物食品、宠物医疗、宠物寄养等收费项目，都可能带来额外收益。国内人每年年均养狗花费5580元，养猫花费4311元（《2018年国内宠物行业白皮书》），这是一笔非常可观的消费，年轻人秉着“自己可以不吃，”猫主着“不能饿着”的精神，长租公寓自然就成了他们下一个为宠物“氪金“的场地。

从空间社交运营的思维来看，在各大公寓品牌都还在强调住户社交空间属性的时候，能够通过宠物这个纽带维系租客间的联系，形成独特的社交文化。在这个“社交基本靠狗”的时代，有宠物可以轻松营造社交氛围，提升服务温度。

国内首批宠物友好公寓落地

国内有一批先锋公寓在尝试做宠物友好项目，从宠物主题房发展到宠物组团区再到宠物主题公寓，品牌方意识到不仅仅是给宠物提供一个可休憩的地方，而需要对更多的养宠场景进行规划，以及如何让宠物经济链可以在长租公寓内存在并获得发展。

他们是怎么做到的？又有哪些可以借鉴的地方？我们从空间与人文两个方面来讲：

空间上的问题比较好解决，在室内、室外、公区三个区域划出特殊专区就可以了。室内，可以为动物设计主题房，并根据猫狗的区分，做专业性定制；在软装设计上定制帆布材质的防抓沙发，使用特殊的地板不容易被抓花，贴墙纸隔断防止划花墙面等。室外，设置人宠互动区域；宠物玩耍区域；宠物便便专区及专门垃圾桶等等，确保不麻烦到别人。公区，为宠物设计主题共享空间，与租户日常活动公区有所区分；在长租公寓的一楼设置宠物专区，售卖宠物应急用品；对聚集度高的公寓，还可以划出宠物洗澡、美容美发，甚至宠物医疗及寄养区域。

对公寓来说，最麻烦的还是噪音、异味、毛发、邻里纠纷等问题。想要养宠不影响他人实施起来就比较棘手，需要公寓方与宠物主人共同的努力，很难从根上杜绝，只有通过集中治理减少矛盾，在低楼层做宠物专属楼层，采用好的隔音玻璃；制定公寓公约，明确宠物主要对宠物的行为负责，狗狗必须办理狗证及注射疫苗；脱毛期狗狗要控制活动范围等等。对于异味问题，公寓内可以安装换气脱臭系统，提供定期消毒去味的服务，租客退房后再进行深度清洁。

结 语

因为是长租属性的公寓，所以更加要注重宠主和爱宠在公寓内居住的长期感受。也可以为养宠人准备特殊的服务，如每日遛狗服务，免费的宠物食品，定期举行宠物公益活动、宠友交流会、宠物养护讲座，搭建宠物家人交流群，帮助租户完成线上社交。品牌商可以跟宠物品牌深度合作，也可以与周边的宠物店合作，都是潜在的增值收入。 已经有行业先行者与宠物品牌跨界合作，既拓宽了行业边界，又分到了宠物经济的一杯羹，宠物进公寓，公寓进宠物，是合作也是双赢。市场也证明，有宠公寓一票难求，某宠物友好主题公寓开业两个月不到被租满，稳定期入住率也保持在98%左右。

宠物市场潜力巨大，宠物友好公寓的诞生是对公寓养宠是质的突破，为公寓行业提供了更多的可能。值得高兴的是，国内越来越多的项目试点，探索操之可行的落地方案，未来希望宠物主和宠物都能住上“自由而美好“的公寓。

不是所有的狗狗都适合在公寓里养

养一只狗狗成为当代单身青年及退休老人的标配。但是如何挑选一只适合在公寓里养的狗狗成了大部分萌宠主人的难题。接下来就让我们为你推荐公寓犬种——所谓公寓犬种，因空间比较有限，也没有院子，基本左边右边上面下边都有邻居住着。这种条件下，你要明白，适合在公寓里养的狗狗要必备以下几要素。

一：体型小

在空间有限的前提下，饲养那些特别需要运动量的大型犬肯定是不合适的，人住着都嫌挤，个头大的狗狗肯定也不舒坦。所以，公寓犬种的第一特征就是个头不大，基本都是中小型犬。我们推荐博美。

博美犬，就是一种非常适合，在公寓中养的种类。他们的身材都十分的娇小，性格古灵精怪，活泼可爱的，非常讨大家的欢心。而且由于比较小，也不需要太大的空间，所以在家中养起来的话，也不会觉得很占地方。而且狗狗比较小，破坏力当然就要小。

二：个性独立，耐得住寂寞

有很多狗狗如果长时间见不到铲屎官会产生自闭心理，严重的还会患上分离焦虑症。 公寓犬种必须是个性独立并且欢乐的，能够承受铲屎官不在时的孤独。而且性格欢乐活泼的狗狗还能在主人累了一天回到家以后给予很大程度的治愈呢。我们推荐贵宾！

三：温顺，与人亲近

你总不能期待每天下班回家看到一片狼藉吧？你总不希望有了孩子就必须把它送走吧？既然要将宠物当家人，就要想个长久之计。即温顺又与人亲近的狗狗吠斗牛犬莫属！

以忠诚著称的斗牛犬，能与孩子们还有别的宠物和睦相处。这种狗狗很适合家养，因为它们喜欢和孩子们玩耍，是家庭活动的一部分。即使它们会流口水而且还会打鼾，它们也是很温和、安静的狗狗。还能为人和家庭带来欢乐。虽然斗牛犬不是“最有活力的狗”，不过它们温顺、友善而忠诚，与其他宠物和狗狗也可以相处得很好，非常适合公寓生活。