线上买猫 商家发错品种能退吗 买到“凶宅”可以退

线上买猫 商家发错品种能退吗

现在越来越多的市民以网购的方式拥有宠物。

今日头条用户@张先生向@辽沈帮帮帮求助：我很喜欢“英短”品种的猫，于是通过线上联系宠物店选购。我明确提出要“英短”不能是“折耳”（系基因缺陷遗传病导致耳朵弯折的情况）。宠物店称，自家有符合条件的纯种“英短”。在微信看到猫的照片以后，我便向宠物店转账2500元。宠物店将猫送到洗护店做清洁，并约定我直接到洗护店接猫。当我见到猫咪后，觉得这只猫像“折耳”，而并非当初自己要求的品种。我为此特意带猫去宠物医院检查，结果确实是“折耳”。然后我直接将猫送回去，并要求宠物店退款。而宠物店以我自己看图选定的猫，并且猫已经被接走为由拒绝退款。我想询问，自己想要解除合同并退款的要求是否合理，宠物店隐瞒猫是“折耳”的情况是否涉嫌欺诈？

杨馨律师说，因为宠物店出售猫时故意隐瞒其存在遗传病导致“折耳”的情况，系合同欺诈行为，张先生不仅有权要求宠物店解除合同返还购猫款，还有权要求三倍赔偿。

北京德和衡（沈阳）律师事务所律师 杨馨

被骗买错品种猫

有权请求解除合同

张先生向商家明确提出购买“英短”且不要“折耳”的需求。宠物店作为专门销售宠物的机构，其工作人员理应比普通消费者具备更多的专业知识，负有更高的审慎注意义务，可以推定其明确待售宠物猫系“折耳”，但却故意隐瞒真相将该猫卖给张先生，此行为涉嫌构成商业欺诈。 张先生有权要求与商家解除在线订立的购销合同。

根据《民法典》第一百四十八条规定，一方以欺诈手段，使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。

购猫遭欺诈

可以要求“退一赔三”

据《民法典》第一百五十七条规定，民事法律行为无效、被撤销或者确定不发生效力后，行为人因该行为取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方由此所受到的损失；各方都有过错的，应当各自承担相应的责任。

参考本案情况，张先生购猫遭到商业欺诈，属于《中华人民共和国消费者权益保护法》规定的经营者对消费者提供商品或者服务有欺诈行为，应当承担损害赔偿责任。经营者提供商品或者服务有欺诈行为的，应当按照消费者的要求增加赔偿其受到的损失，增加赔偿的金额为消费者购买商品的价款或者接受服务的费用的三倍。

线上购猫

是否享有“后悔权”

张先生虽然是通过线上方式与宠物店成立买卖合同关系，但实际上是亲自到现场取猫，即使存在寄养在洗护店的情形，也不是完全意义上的“网购”，且宠物属于活体，不符合网购商品“七天无理由”的范围。 不能行使《网络购买商品七日无理由退货暂行办法》中规定的“后悔权”商品类型。 如果买卖双方没有其他特殊约定，仍可以依据《中华人民共和国消费者权益保护法》普通商品退换货的规定，与商家协商退货。

据《中华人民共和国消费者权益保护法》第三章第二十五条，经营者采用网络、电视、电话、邮购等方式销售商品，消费者有权自收到商品之日起七日内退货，且无需说明理由，但下列商品除外：消费者定做的，鲜活易腐的，在线下载或者消费者拆封的音像制品、计算机软件等数字化商品，交付的报纸、期刊。除前款所列商品外，其他根据商品性质并经消费者在购买时确认不宜退货的商品，不适用无理由退货。消费者退货的商品应当完好。经营者应当自收到退回商品之日起七日内返还消费者支付的商品价款。退回商品的运费由消费者承担；经营者和消费者另有约定的，按照约定。

宠物属于特殊商品，杨馨律师建议消费者能实地查看后，再订立购买合同，且因为宠物购买后会寄托一家人的情感，如因隐性问题出现伤病，不仅治疗费用高昂，还会伤害感情。在购买合同中，对于遗传病、基因缺陷等隐性健康问题，消费者应当与宠物店有明确约定质保义务，如发现宠物存在身体缺陷，可要求宠物店赔偿损失，承担医疗费用。

辽沈晚报记者 康科峰

@张先生#头条帮忙#

买到“凶宅”可以退

谁知，就在昨天，买家说不买了。

原因是买家打听到，卖家的老母亲刚刚去世，她就在这套房子断气的。于是，买家不干了，说自己是买来是当婚房的，不想住进刚有人去世的“凶宅”。

生老病死是人之常情，现在要成交的房子突然成了“凶宅”，小林觉得很冤，卖家也不允许退房，但买方又坚决不买，也不肯支付中介费。

绝大多数人都希望能买到大吉大利的好房子

究竟什么才算是“凶宅”

对于“凶宅”，其实在法律上是没有明确的概念界定。按一般理解，至少要满足以下几个要件：

1.房屋内发生的死亡事实必须客观存在。如果只有捕风捉影的各类传说，不能简单地认定为“凶宅”；

2.发生的死亡事件非人为因素造成,俗称“横死”。如由于健康原因病死或老死均属于正常死亡；

3.由于特定事件影响,多数人不愿购买此房居住。

所以，最通俗的说法就是，“凶宅”是指屋内发生过自杀、凶杀等非正常死亡的恶性案件房屋。有地产专家指出，上述案例，因为老人是自然死亡，严格上不能算是“凶宅”，不能作为中止交易的理由。 买家如果中止交易，会损失定金，而中介费最好和中介公司协商支付。

生老病死，人之常情

如果是真“凶宅”，业主与中介感受隐瞒不告知就要担责

如果是真的发生了非正常死亡案件的房子，并且影响到物业价值的，便是“凶宅”。广州市力新律师事务所张力新律师告诉羊城派记者，从以往案例来讲，产生纠纷的原因均因卖方刻意隐瞒“凶宅”事实。

所以，根据诚实信用原则，卖方理应将房屋曾发生过的事实告知买方，由买方作出选择。如卖方表示已经告知，应承担举证责任。

假如是地产经纪或卖家有意隐瞒事实，不告知买家， 地产经纪与卖家均要担责，买方可以撤销合同，并可获一定赔偿。

“凶宅”不多，遭遇“衰宅”该咋办？

让很多地产经纪小哥吐槽的是，真正发生命案的凶宅并不多，如果真是“凶宅”，要隐瞒也比较难，而纠纷较多的，都是说不清的“衰宅”。

隔壁是凶宅，买还是不买？

地产经纪告诉羊城派记者一个案例：有套房子户型结构都没问题，关键是，这套房隔壁有点晦气。

半年前，邻居一个小姑娘因为抑郁症跳楼死了，她妈妈从此就搬离那套房子，在外租房住，两个月前，不知什么原因死在出屋了。因此导致这套“无辜”的房子价格直降30万元！毕竟隔壁是“凶宅”，很多买家都不敢下手。

空巢老人死亡十多天才被发现，算不算“凶宅”？

地产经纪沈先生也提供了一个案例，他曾接手一个盘源，房子没任何问题，不过此前住过一个老人，空巢独居，死亡十多天才被发现。后来还被登上报纸新闻，因为这个原因，房子需要降价15%出售。

房子是大宗交易，购买之前多些谨慎还是很有必要的

上述案例，其实都不能算是真正意义上的“凶宅”，最多只能算是心理不适，但也会影响房屋价值。如果不小心买到，闹到法院上恐怕也有一番扯皮。

所以，有地产专家建议买家，如果要买一处合心意的二手房，最好还是做到以下两点：

1.买之前，找上下隔壁邻居聊聊天，上网搜搜相关信息；

2.如果真害怕不小心买到不吉利的房子，可在合同做些补充约定。（羊城派）

泰禾金尊府

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项目简介：雅居乐星玥，70亩精品社区，居神湾之芯，坐享1400亿大交通，尽揽珠中双城生活，2公里内尽享娱乐、医疗、教育等一站式多元生活配套，匠筑新中式全龄段园林，精心配备雅生活上市物业，缔造静雅品质美好人生。